興達港.黃金海岸  茄萣買屋 / 茄萣買房 - 台南東區成屋興達港全新大地坪大面寬電梯雙車豪墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2788 萬
參考單價：32.03 萬/坪
地址：高雄市茄萣區大智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛 6陽台
總坪數：87.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.09 坪
附屬建物面積：6.94 坪
土地面積：39.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立茄萣國小
生活機能：興達港漁市/全聯
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，針對您提供的房產資料（編號 1277124），我將以購屋者的立場為您進行深入分析，協助您釐清優缺點與潛在風險。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，為全新成屋，維護成本低且居住舒適度佳。建築設計精緻，擁有 6.3 米大面寬與前後無遮擋優勢，採光與通風條件極佳。格局規劃完善，4 房 5 衛滿足多世代居住需求，且每間房皆附帶陽台。停車空間充裕，庭院式雙車位可停放四車，符合多車家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數 87.03 坪分配至 5 樓，單層使用坪數較小，高樓層對於長輩或日常動線可能較不便利。標的位於高雄市茄萣區，距離都會核心區較遠，通勤成本與時間成本較高。總價近 2800 萬，在當地屬高單價產品，買家門檻較高。廣告標題標示「台南東區」卻位於「高雄市茄萣區」，資訊標示不一致，可能影響信賴度。
機會 (Opportunities)	鄰近興達港漁市、黃金海岸與濱海公園，具備極佳的觀光度假屬性，適合作為度假別墅或短租投資。台 17 線交通便利，若開發完善可提升區域價值。全新建築具備較新的機電設備與節能設計，長期持有成本較低。
威脅 (Threats)	標題中提到的「頂樓露臺增建」可能存在法律瑕疵或產權爭議，需確認是否為合法登記。沿海地區需考量氣候潮濕與鹽分對建築本體的長期影響。非核心居住區，市場流動性相對較弱，未來轉手難度與保值性不如市區住宅。標題與實際行政區劃不符，需警惕銷售端資訊準確性與產權歸屬風險。