歸仁.透天車庫  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 東區成屋歸仁太子廟家庭首選美透天車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬 (含車位價)
參考單價：21.44 萬/坪
地址：台南市歸仁區大廟一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：39.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.46 坪
附屬建物面積：1.18 坪
土地面積：270916 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 850 萬在台南透天市場屬於中低門檻，適合預算有限的家庭。格局實用： 4 房 2 廳 2 衛的三層樓設計，空間規劃適合多人口家庭居住需求。屋況良好：屋齡僅 9 年，新穎度夠，裝修與設施通常維護狀況較佳。生活機能成熟：鄰近大灣黃昏市場及國小、國中，日常生活採買與子女就學極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	區域認知落差：標案名稱標示「東區」但地址為歸仁區，可能產生產權或校區認知的混淆。坪數容積感：總坪數約 39.64 坪，要容納 4 房，各房間空間可能會較為緊湊。車位狀況不明確：標題提及車庫但註記不包含於坪數內，需確認實際交易是否包含合法車位或車道。通勤動線：鄰近仁德交流道雖交通便利，但也可能面臨尖峰時段進出口擁堵的隱憂。
機會 (Opportunities)	雙城生活模式：位於歸仁與永康交界，能享受永康生活圈便利的同時，居住成本較低。通勤優勢：往返科技園區或市區交通快捷，對於在周邊工作的買家具吸引力。市場需求穩定：四房格局在家庭型購屋者眼中為熱門條件，未來轉手或有特定族群承接。
威脅 (Threats)	價格天花板：歸仁區房價整體低於永康區，若未來想以「類永康」房價出售，增值空間受限。產權與法規：需確認透天厝是否有違建問題，尤其是車位或頂樓加蓋部分是否符合法令。景氣波動：購屋總金額仍屬高標，須考量個人財務週轉及未來房市回跌風險。