芎林大矽谷視野 1+ 芎林買屋 / 芎林買房 - 芎林大矽谷視野 1+1房平車竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬 (含車位價)
參考單價：22.57 萬/坪
地址：新竹縣芎林鄉三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大矽谷
格局： 1+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.58 坪
附屬建物面積：3.41 坪
共同使用：17.47 坪
土地面積：6.76 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：720 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	• 價格實惠：總價 868 萬且包含車位，單價約 22.57 萬/坪，在竹北周邊屬高 CP 值入門選。 • 樓層視野佳：7 樓 / 9 樓的頂樓以下最佳位置，通風採光與隱私性通常較好。 • 交通便利：鄰近快速道路及高速公路，通勤新竹科学園區或市區相對輕鬆。 • 車位完整：包含坡道平面車位，對有車家庭是重要加分項目。
劣勢	• 屋齡偏老：31 年房產已屬中古屋區間，外牆、管線可能需關注潛在維修成本。 • 格局限制：僅 1 房 1 衛，若未來家庭人口增加（如生子），居住空間與衛浴使用恐成瓶頸。 • 管理費偏低：720 元/月的管理費在電梯大樓中較低，需留意公共基金是否充足及未来增提可能。
機會	• 裝修潛力：若預算允許重新裝潢，可改善老屋格局與外觀，提升居住質感與出租收益。 • 產業效應：芎林鄉鄰近竹北矽谷園區，科技外溢人口穩定，長期租賃需求具支撐力。
威脅	• 折舊風險：隨著屋齡增長，銀行貸款年數可能受限，影響未來轉手流動性。 • 大修理費用：老大樓若進行外觀洗滌或電梯更新等共同決定，可能會導致管理費突然激增。

2. 物件評論

購買建議：視需求而定，適合投資或首購者謹慎考慮

此物件對於預算有限但希望進入新竹科學園區周邊的購屋者來說，具備相當吸引力。主要理由在於其低門檻的價格與完整的車位配置，能有效降低購屋負擔。然而，31 年的屋齡是關鍵考量點，建議買家需確認建築結構安全性及公共設施維護狀況。若您計劃短期持有或進行出租投資，此物件具成本優勢；若規劃長期自住且對房產保值率有高度要求，則需評估未來裝潢與維修的額外支出是否划算。

問與答

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證號: (102)登字第 239316 號

成交專線：0955804928
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