永康買屋 / 永康買房 - 台南買房賣屋應科大主題風13套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：39.81 萬/坪
地址：台南市永康區新行街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 13房(室) 13衛
總坪數：54.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.21 坪
附屬建物面積：5.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：台南應用科大三村國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：鹽行傳統市場
附近交通：省道 ,高速公路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆標的屬於典型的**「收租型投資物業」，而非自住房產。從整體價值來看，我認為此物件對於具備長期持有心態且尋求穩定現金流的投資者來說，是值得考慮**的選擇，但必須配合合理的資金規劃。

主要理由如下：首先，該物件位處應用科大周邊的核心地帶，租金回報率約達 4% 以上（年租收約 89 萬 / 總價 2180 萬），在當前不動產利率環境中具有吸引力；其次，現況滿租且具備獨立電錶與監控設施，代表過去經營狀況良好，接手後能立即產生收益。

然而，建議您在購買前務必確認銀行對於 26 年屋齡的貸款條件，並預留一筆「維護基金」以應對老屋隨年齡增長所需的維修費用。若您尋求的是資產增值潛力或自住品質，此物件的老化程度與高單價可能不適合；但若是作為長期收租配置，其地理位置與租金穩定性仍是主要亮點。

問與答

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謝淑玲(仲介，收取服務費)

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