單純活巷透天  林園買屋 / 林園買房 - 林園房屋買賣透天起家厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：890 萬
參考單價：21.92 萬/坪
地址：高雄市林園區海墘路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：港埔國小
鄰近公園：林園濕地公園
生活機能：林園市場
附近交通：市公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考量，但需詳盡評估老屋風險。

主要理由：

性價比優勢：每坪單價約 21.92 萬，在透天市場中屬於價格親民的選擇，尤其適合預算有限但渴望擁有獨立居住空間的家庭。
格局與機能：4 房 3 衛的設計在 40 坪內相當充裕，加上鄰近國小與市場，極適合有學童的家庭或需照顧長輩的住戶。
關鍵風險提示：屋齡 44 年是最大的變數。建議您在簽約前務必聘請專業驗屋師進行檢查，確認結構與管線狀況，並向銀行確認該屋齡下的貸款條件，預留充足的整修預算。

若您能接受老屋可能伴隨的修繕成本，並能處理無車位的生活需求，這是一筆值得投入的置產機會。反之，若尋求免維護或高流動性投資，則建議另行斟酌。

問與答

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蔡美淑(仲介，收取服務費)

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