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藝文特區精緻2房有電梯
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
798 萬
738 萬 - 參考單價：38.5 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
永安北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：19.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.54 坪
- 附屬建物面積：1.51 坪
- 共同使用：5.12 坪
- 土地面積：3.36 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：管理費 283元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：莊敬國小,同德國中
鄰近公園：瑞慶公園
生活機能：同安黃昏市場.家樂福超市
附近交通：安慶街口站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：管理費 283元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：莊敬國小,同德國中
鄰近公園：瑞慶公園
生活機能：同安黃昏市場.家樂福超市
附近交通：安慶街口站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析：藝文特區精緻 2 房有電梯 (sid: 1276834)
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於桃園藝文特區核心，生活機能極佳（近圖書館、購物中心、菜市場）。屋內已全數翻新（浴廁廚房、水電管路），入住前無需再投入裝潢成本。採次頂樓且設電梯，通風採光佳，公設比低且管理費便宜。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 32 年，結構老化風險需留意。總坪數僅約 19.17 坪，空間較小且僅有 1 衛浴。未附車位，在都會區停車不易，可能影響未來轉手給家庭族群的吸引力。單坪價格偏高（約 38.5 萬）。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域估值高，具長期保值潛力，適合看重地段而非空間大小的族群。符合「新青安」政策優惠條件者可進一步降低購屋成本。小巧格局易於出租給單身上班族，租金投資報酬率穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊大樓未來維修基金可能不足或需提撥高額修繕費。無車位配置在市場競爭上處於劣勢，若遇產權轉移或貸款政策放寬新案時，可能面臨較強競爭。次頂樓若防水層老舊，潛在漏水風險雖可透過勘驗排除但仍需注意。 |
2. 物件評論總結
是否值得購買：視您的居住需求而定，建議「條件式考慮」。
主要理由： 此物件最大的賣點在於**「地段優越」與「現房可用」**。藝文特區為桃園核心價值區，且房屋內裝更新徹底，省去了您購屋後的重裝潢時間與成本。然而，32 年的屋齡搭配無車位是明顯的短板，對於有車族或計劃組成長期家庭者來說可能會感到不便。
若您屬於首次購屋的小資族、追求生活便利的單身/二人世界，或是看重區域投資價值的投資者，這是一筆性價比尚可的選擇，尤其是利用低公設與電梯優勢能提升居住質感。但在簽約前，建議務必確認屋況勘驗報告（特別是老舊水電與防水），並自行估算未來停車解決方案的成本，再做出決定。
問與答
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證號: (90)桃縣字第00221號
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