安平運河電梯華廈  安平買屋 / 安平買房 - 台南建案大樓享愛安平香榭走路到公園近學校雙陽台精緻三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬 (含車位價)
參考單價：27.88 萬/坪
地址：台南市安平區永華八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.71 坪
附屬建物面積：2.08 坪
共同使用：12.85 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近公園與商圈，且為安平國小學區，對家庭居住極為便利。 2. 規劃私密性佳：屋內設計為一層一戶，並擁有雙陽台，通風與隱私度較一般大樓為高。 3. 車位包含在內：總價已包含平車車位，對於台南住宅而言是一項實惠的附贈價值。 4. 總價門檻適中：938 萬的總價位在安平區屬可負擔範圍，適合預算有限的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已达 31 年，可能影響貸款年限與未來轉手速度。 2. 樓層偏低：位於 2 樓，採光、隱私及噪音干擾方面不如高樓層優異。 3. 衛浴規劃單一：三房一衛的格局對於多口家庭，在晨間尖峰時段使用較為緊張。 4. 硬體維護風險：老舊大樓可能面臨電梯機件老化或公共設施維修基金不足的問題。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢延續：安平國小為區域內知名學校，需求穩定，有助於保值。 2. 翻新空間：若買家有意願投入裝潢，可依據自身喜好改善居住動線與舒適度。 3. 市場缺口：低總價三房含車位之標的在該區相對稀缺，適合剛性自住需求。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高屋齡單衛住宅未來賣出時，可能較難吸引新一代購屋者。 2. 增值潛力有限：與新成屋相比，老舊大樓在區域價值提升時的反應通常較緩慢。 3. 居住隱憂：低樓層需留意潮濕、採光不足或住戶出入干擾等長期生活品質問題。

物件評論

此物件適合重視生活便利性與學區資源，且預算有限的小家庭。

主要理由在於其地段優勢顯著，靠近公園、商圈及學校，同時擁有「一層一戶」的私密設計與含車位的總價優勢，對於有小孩的家庭而言，能大幅降低通勤與照顧成本。然而，31 年的屋齡與 2 樓的低樓層是顯著的考量點，這意味著購屋者需預留一筆裝潢預算以改善居住品質，並接受未來轉手時可能面臨的流動性較新成屋為弱的狀況。若您的首要需求是「自住舒適度」而非「短期投資升值」，此物件值得列入優先參觀名單，但建議務必確認大樓目前的維修基金運作狀況再行決定。