八德乙工廠房  八德買屋 / 八德買房 - 大桃園工業地八德獨棟RC乙工廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：19000 萬
參考單價：31.72 萬/坪
地址：桃園市八德區華康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：599 坪 (不含車位面積)
主建物面積：599 坪
土地面積：360 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：其它
車位描述：備有約80坪腹地

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：元智大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於八德區華康街，鄰近南桃園交流道，交通便利，適合物流或製造業。 2. 合法工業用地：持乙工廠房產權，可依法申請公司登記與工廠登記，合法營運無虞。 3. 空間規劃佳：建物方正，配有貨梯及卸貨碼頭，頂樓有消防設施，安全且動線高效。 4. 使用坪數寬裕：總坪數近 600 坪，加計腹地約可達 740 坪使用空間，適合中大型企業或倉儲需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 38 年，可能涉及管線老舊或結構維護問題，長期持有成本較高。 2. 價格門檻高：總價 1.9 億屬於高資產投資，資金需求龐大，融資難度與條件需評估。 3. 流動性較差：工業用房地產買賣週期通常較長，相比住宅不易快速轉手。 4. 土地坪數限制：土地面積約 360 坪，相較於廠房總坪數而言，空地擴建空間有限。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落效應：八德鄰近桃園機場與產業區，物流與製造需求穩定，租金潛力存在。 2. 自主改造權：為獨棟廠房，買家可依自身業務型態進行內部裝潢或空間重新規劃。 3. 資產保值性：合法工業用地在都會擴張下，具備抗通膨的長期投資屬性。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：政府對工廠管理法規或區域變更計畫若有所調整，可能影響產值或使用價值。 2. 市場波動：工業用房地產價格易受景氣循環影響，若遇產業外移或衰退，資產價值可能縮水。 3. 維護負擔：老舊廠房需定期檢修消防設備及結構安全，隱形成本需納入預算考量。

物件評論

此物件適合具備長期持有規劃且經營工廠、倉儲或物流產業的買家。

主要理由在於該物業擁有極具競爭力的地理位置與合法身份，對於需要實際營運場地的企業而言，「乙工廠房」的身份是核心資產，能確保業務合規運作。然而，由於屋齡已達 38 年且總價高達 1.9 億，購屋者必須做好後續結構檢修與維護的預算準備，並考量資金流動性是否足以支撐此類非住宅用途的投資。若您正尋求穩定營運基地而非短期炒作，此物件值得列入評估；若對翻修成本或轉手難度有疑慮，則建議進一步比對同區新式廠房後再作決定。