鳳山買屋 / 鳳山買房 - 稀有鳳山空中鳳城翻新邊間大透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：76.74 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台
總坪數：25.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.8 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小.青年國中
鄰近公園：新庄仔公園
生活機能：自由.福德下午市場
附近交通：鳳山捷運站.鳳山西捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間實惠：登錄面僅 25.8 坪，但實際增建後使用面積約 66 坪，單坪換算成本較低。翻修完整：水電管線全更新，室內重新規劃，1 樓挑高 3.4 米，居住品質不受舊屋影響。位置優越：鄰近鳳山捷運站、火車站，周邊有商圈（大潤發、家樂福）及未來三井 LaLaport，機動性高。格局完善：4 房 2 廳 4 衛，邊間設計通透，另含停車位及騎樓空間。多用途潛力：適合自住、投資出租或作為家庭辦公室，彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：達 47 年，雖經翻新，但基礎結構仍隨時間老化。價格落差：參考單價 76.74 萬/坪係依登錄面積計算，對照實際使用坪數單價較高。建築複雜性：增建至 3 樓，可能涉及合法建築面積與實際使用面積的差異問題。貸款限制：高屋齡物件通常影響銀行核貸成數與貸款年限。
機會 (Opportunities)	區域發展：鳳山西側重劃區與捷運路網完善，未來三井 LaLaport 開幕可能帶動周邊房價。投資報酬：鄰近學校（中山國小、青年國中）與市場，租金需求穩定。空間運用：大空間與挑高格局適合彈性間隔或改為工作室，吸引特定租戶。
威脅 (Threats)	違建風險：增建部分若被認定為違建，可能面臨拆除或補稅風險。貸款壓力：高屋齡可能導致銀行縮貸，買家需自籌更多資金，且貸款年限受限。轉手難度：極高屋齡物件在二次交易時，可能面臨銀行核貸困難，影響流動性。結構安全：邊間與增建結構需確認是否經專業鑑定，避免潛在安全隱憂。

2. 物件評論

此物件屬於「高風險高報酬」的類型，是否值得購買取決於買家的資金狀況與風險承受度。

值得購買的理由： 若您具備較多自籌資金，且非常看重實際居住空間與核心地段，此物件性價比極高。47 年屋齡雖老，但經過全面翻新，水電與設備皆為新，且 66 坪的實際使用面積在鳳山老舊住宅區中極為難得。鄰近捷運與商圈的優勢，加上未來三井 LaLaport 的進駐，使其具備一定的保值與增值潛力。邊間與停車位更是加分項。

需要謹慎考量的因素： 此物件最大的隱憂在於「屋齡」與「增建合法性」。47 年屋齡可能導致銀行核貸成數降低、貸款年限縮短，這會增加買家的財務壓力。此外，標示增建至 3 樓，若涉及違建問題，未來可能面臨政府稽查風險。

結論建議：