新竹科學園區透天  東區買屋 / 東區買房 - 獨家專任委託⭐青草湖．臨路角間【大地坪透天】適合倉儲新竹房產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1488 萬~~1388 萬
參考單價：63.09 萬/坪
地址：新竹市東區高峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 2衛
總坪數：22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22 坪
土地面積：28.74 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近竹科僅需 3 分鐘車程，且近高峰國小，通勤與生活機能便利。 2. 格局獨特：臨路角間戶設計擁有雙面採光，通風性較佳。 3. 土地坪數大：地面積約 28.7 坪，比建物總坪數大，具備重建或擴建潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 46 年，房體結構與管線可能老舊，需預留大修預算。 2. 空間規劃：僅有 1 間房室，無法滿足家庭居住需求，僅適合單身或投資。 3. 無車位配置：總坪數不含車位，且為透天厝，停車問題需另行解決。
機會 (Opportunities)	1. 重建價值：因土地面積大且位於精華區，重建後可能大幅提升資產價值。 2. 多元用途：適合改作高單價出租、倉儲使用或作為投資性資產持有。 3. 價格優勢：單價約 63 萬/坪，相較於周邊新成屋具價格吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老舊房屋在銀行核貸時可能受限，買家需準備較多自備款。 2. 翻修風險：若進行重建或大改建，需面對建築法規變動及施工期間的不確定性。 3. 流動性低：1 房型的透天老屋，未來轉手時潛在買家族群可能較小。

物件評論

此物件位於新竹市東區青草湖精華地段，距離科學園區近且環境靜謐，是少數擁有大面積土地的老舊透天。從購買決策來看，此物件不適合急需立即入住的自住型家庭，但非常適合投資客、有重建計畫者或單身買家。

主要理由在於其「地段與土地價值」優於「建物現況」。46 年的屋齡意味著後續修繕成本高且貸款可能受限，然而角間雙面採光與 28.7 坪的大地坪數提供了重建的巨大想像空間。若您的預算能涵蓋翻建成本，並計畫透過重建提升產值，此物件具備相當的持有價值；反之，若僅想直接入厝使用，則需慎重考量老屋維護與無車位的便利性問題。建議先確認銀行對該屋齡的核貸成數，並評估重建可行性後再做決定。

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