新化房屋土地台南房  玉井買屋 / 玉井買房 - 新化房屋土地玉井近台3農地合法農舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：124.18 萬/坪
地址：台南市玉井區三埔地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：19.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.31 坪
土地面積：1412.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：32 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 合法資格：標示為合法農舍，且具備增建空間。 2. 環境優美：位於玉井山區，擁抱山景、水源乾淨，適合追求隱居與寧靜生活者。 3. 格局實用：擁有 2 房 2 廳 2 衛及開放涼台，功能規劃完善。 4. 土地規劃：擁有 4.6 分農地，具未來再利用或綠化規劃的潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格因素：參考單價達 124 萬/坪，對於此區域與屋齡而言屬高檔價位。 2. 屋齡偏高：建築已建於 32 年前，可能存在管路老化、防水或結構維護問題。 3. 生活機能：地處三埔偏鄉，周邊商業機能較弱，日常生活可能不如市區便利。 4. 車位配置：僅為庭院式停車，無專屬獨立車庫。
機會 (Opportunities)	1. 居住定位轉換：極適合作為退休屋或第二居所的度假山莊用途。 2. 土地價值開發：若符合法規，可考慮農地合法利用，增加使用價值。 3. 資產增值潛力：若周邊基礎設施改善或觀光資源提升，具長期持有增值可能。
威脅 (Threats)	1. 法規限制：農舍交易與使用有嚴格的「農地農用」與購買人資格限制。 2. 流動性風險：非一般住宅市場，未來轉手速度較慢，變現能力較弱。 3. 修繕成本：老屋整修費用可能高於預期，需預留充足預算。 4. 價格回調：高單價若在市場修正時，可能面臨資產價值縮水的風險。