新化房屋土地台南房  安平買屋 / 安平買房 - 新化房屋土地育平五街溫馨2房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：28.26 萬/坪
地址：台南市安平區育平五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：儷景富邑
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：35.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.558 坪
附屬建物面積：4.117 坪
共同使用：7.645 坪
車位坪數：5.82 坪
土地面積：2.96 坪
樓別/樓高： 5樓 / 20樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於台南安平區核心，鄰近永華商圈，周邊學區、生活機能（如全聯、大賣場）完善，交通便利。 2. 車位附贈：總坪數已包含平面式車位，在都會區車位稀缺的情況下，此為極高性價比優勢。 3. 格局實惠：低公設比設計，室內空間利用率高；兩房二廳並配置兩衛浴，居住舒適度佳。 4. 樓層環境：位於 5/20 樓中層，採光通風尚可，且社區有 24H 管理與垃圾集中處理，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：建案屋齡已達 28 年，外觀與公共設施可能較為陳舊，需考量後續維修成本。 2. 目前出租中：房屋現狀為租客居住，若買房後需要自住，將面臨解約或等待租約到期的時間成本。 3. 戶數配置：僅有兩間臥室，對於多人口家庭（如三代同堂）而言空間可能稍顯侷限。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：安平區與永華商圈持續發展，成熟地段通常保值性較高，長期持有具抗跌性。 2. 租賃收益穩定：目前已有出租紀錄，顯示該區域租屋需求旺盛，買後繼續作為投資標的可維持租金現金流。 3. 居住升級跳板：對於首次購屋者或年輕小家庭，此為進入安平優質社區的低門檻選擇。
威脅 (Threats)	1. 建管法規變遷：老舊大樓未來若涉及重建，時程與分擔比例存在不確定性。 2. 房價競爭：周邊若有新成屋或中古屋更新計畫，可能對本案價格造成擠壓。 3. 潛在瑕疵風險：由於屋齡較高，看房時需特別留意管線、壁癌等老屋常見結構問題。