※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：位於玉井市中心區域，周邊餐飲、購物及公共設施便利。 2. 空間配置充足：4 房 2 廳格局適合多人口家庭或需要分房需求者使用。 3. 停車空間佳：擁有獨立車庫，解決住家停車難題。 4. 採光條件好：靜巷內且三面採光，居住品質與通風性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 48 年，可能面臨水電老化或結構維護問題。 2. 需投入整修資金：標示「屋況需整理」，買後需預留預算與時間進行裝潢修繕。 3. 坪效較緊張：總坪數約 29 坪分配至 4 房及公共空間，各房間坪寬可能較窄。 4. 貸款限制：高齡老屋可能影響銀行核貸成數或年限。
機會 (Opportunities)	1. 租賃投資潛力：位於學區附近，出租需求穩定，適合規劃為包租公宅。 2. 增值空間：透過重新裝修改善環境，可提升房屋市場價值與轉手吸引力。 3. 自住剛需匹配：若尋找大坪數 4 房配置且預算有限者，此處是較佳替代選項。
威脅 (Threats)	1. 維護成本上升：老房子隨著時間推移，隱形漏水或管線更新費用可能高於新屋。 2. 流動性風險：高齡透天在次級市場的買方群較窄，未來轉手速度可能不如新宅。 3. 區域發展限制：玉井區相較於台南市中心，人口成長與產業擴張較為緩慢。