新化房屋土地台南房  官田買屋 / 官田買房 - 新化房屋土地官田工業區萬坪甲工廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2056622 萬
參考單價：53.27 萬/坪
地址：台南市官田區工業路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：38610 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38576.9 坪
附屬建物面積：33.06 坪
土地面積：58760.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：41 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利性極佳：位於官田工業區，距離南科僅 25 分鐘車程，鄰近新營市區，且距國道 3 號與台 84 線入口近，物流與通勤效率俱優。租金收益穩定：目前已有租約且持續至民國 116 年（2027 年），買入後即有現金流，無需擔心短期空置風險。
劣勢 (Weaknesses)	建築物屋齡較長：屋齡達 41 年，屬於老舊工業房產，未來可能涉及維修成本高、結構安全疑慮或貸款成數受限等問題。物件資料需釐清：提供之坪數與總價、參考單價之間數據邏輯存疑（如總價僅 200 多萬却標榜萬坪），購屋前必須向中介確認實際坪數與單價，以免誤判成本。
機會 (Opportunities)	租約到期後的調整空間：現行租約結束後，可依據當時行情重新議價租金，潛在收益有成長空間。區域發展紅利：隨著南科擴充或周邊基礎建設完善，工業區土地價值可能隨之攀升，具長期持有增值潛力。
威脅 (Threats)	法規與使用限制：工業用地的轉讓、抵押或使用目的受法規嚴格規範，若未來有變更土地使用分區之可能需留意。市場景氣波動：若區域產業結構變動導致租客撤租，將面臨重新找租的風險及租金收入不穩定狀況。

2. 物件評論

此物件對於尋求投資回報或長期置產的購屋者而言，具備一定潛力，但建議持保留態度直到資料釐清。主要理由在於其擁有極佳的地理位置與交通便利性，且目前已有穩定租約提供現金流，這在工業房產市場中是一大亮點。然而，建築物 41 年的屋齡意味著後續可能需投入維護成本或影響銀行貸款條件；更關鍵的是，物件資料中的坪數、總價與單價存在明顯邏輯矛盾，購屋者在簽約前務必要求賣方提供完整的權狀文件進行核實，並確認建築結構安全評估。若經查證後數據無誤且價格具有吸引力，則可視為一筆具現金流效益的標的；反之若資料有誤或隱藏重大瑕疵，則風險過高不建議輕易入手。