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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：24.27 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
中山路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台
- 總坪數：61.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.04 坪
- 附屬建物面積：4.68 坪
- 土地面積：29.63 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：室內車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求新化區核心地段、且需要大空間的家庭買家而言，具有相當高的購買價值。其最大的亮點在於「五房四衛」的超大格局配合獨立車庫，在 1498 萬的總價位下，單價與坪效表現優異，非常適合多口之家自住或作為投資收租標的。學區與交通優勢亦為長期持有了保障。
然而，建議買家在簽約前務必確認房屋內部狀況。由於屋齡已達 20 年，建議聘請專業驗屋師檢查管線、防水及結構安全，並預留必要的裝修或整修預算。此外，考慮到四樓透天無電梯，若家中有高齡長輩或行動不便者，需評估爬樓梯的負擔及未來的適老化需求。整體而言，只要能接受老屋維護成本，這是一個性價比不錯的自住或投資選擇。
問與答
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