遠東百貨電梯出價談  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北中古屋首選縣三核心地段『城峰匯』大三房｜室內30坪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：45.04 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬五街163號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城峰匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.93 坪
附屬建物面積：2.79 坪
共同使用：20.5 坪
車位坪數：5.59 坪
樓別/樓高： 2樓 / 23樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：安興國小、勝利國中
鄰近公園：蔬果公園
生活機能：遠東百貨、全聯中心、美聯社
附近交通：竹北高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優質：位於竹北縣三核心，鄰近安興國小、勝利國中雙學區，步行即達，極利於家庭子女教育。生活機能完善：鄰近遠東百貨、全聯中心及蔬果公園，且距離高鐵站與國道 1 號僅 5 分鐘車程，交通便利性極高。戶型規劃佳：室內面寬約 30 坪，大三房雙廳雙衛設計，且所有衛浴皆有採光窗，通風與使用機能良好。價格具競爭力：含坡道車位之總價約 2,398 萬元，參考單價約 45.04 萬/坪，於核心地段屬於合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 23 樓大樓的 2 樓，對於怕潮濕、噪音干擾及隱私保護的買家而言，可能不如中高樓層滿意。車位形式受限：為坡道機械式車位，取車需等待時間，且需考量車輛長期停放於機械式結構的磨損風險。屋齡已屆 11 年：雖非老舊建物，但後續可能面臨社區公共設施維修或管委會調降維護費率的不確定性。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：鄰近 AI 智慧園區，隨著產業發展與人口移入，未來租金需求及資產增值空間可期。自住轉手流通性：兼具學區與捷運/國道優勢，此類物件通常流動性佳，適合作為長線保值或未來置換之起點。居住品質提升：室內配置寬敞，對於多人口家庭而言，規劃彈性高，易於維持舒適的居家環境。
威脅 (Threats)	房市波動風險：市場景氣循環可能影響未來轉手價格，若利率持續上升將增加購屋資金成本。機械車位故障風險：11 年社區之機械停車設備可能面臨維修頻率增加的風險，需確認社區管理維護狀況。周邊環境變化：需留意鄰近是否規劃新建案，避免未來遮擋採光或增加早晚高峰的噪音與人潮干擾。