台鐵新市車站.南科車  新市買屋 / 新市買房 - 高雄買屋賣房台南高第璞璞2大樓兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：30.15 萬/坪
地址：台南市新市區大社地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高第璞璞
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.77 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：8.64 坪
其他面積：6.17 坪
土地面積：6.4 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大社國小、新市國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：台鐵新市車站、南科車站.國道一號、國道八號，國道三號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 988 萬含車位，單價約 30 萬/坪，在新市區屬於具競爭力的房價。 2. 交通便利：鄰近國道一號、三號及八號，距離台鐵新市站及南科車站車程短，適合通勤族。 3. 戶型機能佳：兩房兩廳兩衛的設計，提升生活私密性與便利性，適合新婚或小型家庭。 4. 樓層優越：位於 10 樓大樓的 8 樓，視野較開闊且通風採光通常較好。
劣勢	1. 標的資訊落差：物件標題提及「高雄」，但實際地址為台南市新市區，需確認是否為關鍵字堆疊導致混淆。 2. 坪數偏小：32.77 坪屬精緻型戶別，若未來家庭人口增加（如育兒），居住空間可能稍顯緊湊。 3. 周邊環境：主要鄰接傳統市場與社區公園，雖然生活機能足，但缺乏大型商業中心或特定學區優勢。
機會	1. 南科效應：鄰近國道與車站，受南部科學園區就業人口需求支撐，具一定的出租與保值潛力。 2. 交通便利性提升：隨著大眾運輸路網完善，無車家庭亦能享受快速通往台南市區或高雄的便利性。 3. 新社區管理：高第璞璞為較新大樓，通常建築品質與社區管理維護較舊社區佳。
威脅	1. 市場供需變化：新市與善化一帶新建案供應量若持續增加，可能影響未來二手轉手價格。 2. 通勤成本：雖交通便捷，但仍需面對高峰期國道擁堵及停車問題（雖有車位但周邊路況仍需考量）。 3. 房價波動風險：房地產市場景氣變化可能影響資產價值，需評估個人財務週轉能力。