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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~628 萬~~588 萬
參考單價：20.34 萬/坪
地址：台南市佳里區義民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：開喜樓
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.66 坪
附屬建物面積：1.61 坪
共同使用：5.64 坪
其他面積：7 坪
土地面積：6.31 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：佳里國小、佳里國中
生活機能：佳里傳統市場、黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告（物件編號：1274880）

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 588 萬含頂樓電梯房與車位，參考單價約 20.34 萬/坪，在佳里區屬具競爭力的房價。 2. 地段優越：鄰近佳里國小、國中及傳統市場、黃昏市場，生活機能極強，交通便利。 3. 樓層條件：位於 10 樓頂樓，無上鄰干擾，採光通風良好，視野開闊。 4. 裝修現狀：屋況優異且附贈全套傢俱家電，可省卻裝潢時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸長：屋齡達 29 年，需留意管線老化、防水層及結構安全等潛在問題。 2. 衛浴配置：2 房僅有 1 衛，對於人口較多的家庭，早高峰時使用可能稍顯緊湊。 3. 坪數落差：主建物加附屬建物約 16 坪左右，但總坪數達 28.91 坪，公設比或車位坪數需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：鄰近學校與市場，承租客群穩定，適合投資出租。 2. 議價空間：標示為開價非成交價，在當前市場下有談判空間。 3. 自住舒適度：頂樓戶通常較安靜，結合良好採光，適合重視生活品質的買家。
威脅 (Threats)	1. 漏水風險：頂樓老屋常面臨防水層失效風險，需確認是否有定期修繕記錄。 2. 貸款限制：30 年屋齡可能影響銀行貸放成數與年期，買方需預留資金。 3. 轉手難度：隨著屋齡增加，老房子的流動性未來可能不如新案，需考量長期持有成本。

二、物件評論

此物件對於首次購屋者或尋求穩定收租的投資客而言，具有高度的吸引力與購買價值。

主要理由如下：首先，價格門檻低且機能完善。在台南佳里區能以 588 萬獲得一棟頂樓電梯房（含車位），單價約 20.34 萬，屬於高性價比的標的，非常適合预算有限但需要提升生活品質的家庭。其次，地段優勢明顯，學校、菜市場與便利商店皆在步行範圍內，日常通勤與子女教育需求都能得到滿足。最後，附贈家電傢俱且為頂樓無上鄰的設計，能有效提升居住舒適度並減少維護麻煩。

然而，購買前強烈建議進行詳細的房屋勘察。由於屋齡已近 30 年且為頂樓，需特別確認天花板是否有滲水痕跡、防水層狀況及水電管線的老化程度。若經過專業驗屋後確認無重大隱患，這是一筆值得入手的優質資產。

問與答

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