新竹科學園區電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 獨家專任委託⭐竹科潤隆．望山景海景次頂樓美2房+車新竹房產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2188 萬~~2068 萬
參考單價：63.87 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科潤隆
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.6 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：16.94 坪
車位坪數：8.73 坪
土地面積：1.94 坪
樓別/樓高： 28樓 / 29樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：關埔國小,光武國中
鄰近公園：關埔公園,關東公園
生活機能：新竹好市多,關東市場
附近交通：新莊車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：竹科潤隆 1274744

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹科核心生活圈，鄰近新竹好市多及關埔商圈，生活機能極佳。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，社區維護與設施幾乎無折損疑慮，省下一筆裝潢大修成本。 3. 高層景觀：位於次頂樓（28F/29F），享有山景與海景視野，採光通風條件極佳且隱私性高。 4. 車位包含：總價已包含平面式車位，在竹北或新竹精華區這是一項實質價值優勢。 5. 學校鄰近：緊鄰關埔國小，對重視學區的家長具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置少：2 房 2 廳僅有 1 個衛浴，若家庭成員超過 3 人，早晚使用上可能產生衝突。 2. 單坪價偏高：參考單價約 63.87 萬/坪，屬於該區域高標價格，對預算敏感者需評估負擔能力。 3. 總價門檻高：近 2068 萬的總價對於首次購屋者或投資客而言，資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 保值增值潛力：緊鄰竹科，刚性買盤與租屋需求穩定，長期持有心態下具抗跌性。 2. 區域發展：關埔地區持續有新商場與交通建設（如國道 1、台 68 線），未來生活圈價值有望提升。 3. 稀缺性釋出：房源標示為次頂樓美屋僅此一戶，若錯過此戶，同社區類似條件不易尋得。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產總體景氣若遇調整，高總價物件的流動性可能低於低單價住宅。 2. 頂樓潛在隱憂：雖為次頂樓，仍需留意熱水系統壓力及夏季日照直射導致的溫差問題。 3. 交易週期：因總價較高，未來轉手時可能需要更長的等待時間以找到合適買家。

2. 物件評論

此物件對於在竹科上班或重視生活品質的家庭而言，具備相當高的購買價值，特別適合預算充裕且尋求長期持有的自住客。

主要理由如下：

地段與機能無可取代：鄰近好市多、關埔國小及快速道路，完美結合工作、學區與交通需求，生活便利性極高。
稀有樓層與視野：次頂樓通常擁有優於一般樓層的採光與景觀，且新社區的保值能力較佳，能有效抵禦通貨膨脹。
車位與坪數實付性：總價含車位讓單價相對合理化，且 28 樓的高層居住體驗能提升生活幸福感。

建議評估重點： 雖然物件條件優異，但僅有 1 衛浴的配置是潛在痛點。若您家庭成員為夫妻二人或三口之家，此規劃完全足夠；若考慮未來擴大家庭規模（如與長輩同住），則需考量衛浴數量是否會造成不便。此外，建議您確認該社區目前的房價走勢與同區新案供應量，以確保投資報酬率的合理性。

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