中正國中  湖口買屋 / 湖口買房 - 湖口西區仁和生活圈3房美寓湖口土地買賣傑穎房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：20.87 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉大勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.12 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：2.17 坪
土地面積：8 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：華興國小、中正國中
鄰近公園：華興公園
生活機能：全聯
附近交通：新豐火車站、高速公路、省道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 購屋門檻低：總價約五百五十八萬，單坪價格約二十萬，對於預算有限的買家而言是極具吸引力的入手機會。 2. 格局機能齊全：擁有三房兩廳兩衛的格局，且採光通風良好，滿足一般家庭的基本居住需求。 3. 生活交通便利：鄰近華興國小、中正國中雙學區，周邊有超市及公園，並靠近火車站與高速公路交流道，通勤与生活机能佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與無電梯：位於五樓且為公寓型態，爬樓梯對長者或幼兒不便，且搬運大件物品較為困難。 2. 屋齡因素：資料顯示屋龄為八十三年，若以實際計算為高齡建築，將直接影響貸款年限與利率，且需評估管線老舊等潛在維修成本。 3. 停車空間不足：建坪未包含車位，雖有周邊月租停車場，但購房者仍需額外規劃車輛停放問題。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：湖口西區近年持續開發，生活機能逐漸成熟，若持有時間較長可能享有房價增值空間。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與交通要道，適合出租給通勤族群或陪讀家庭，可作為被動收入來源。 3. 裝修潛力：若能進行室內裝潢翻新，可提升居住質感並增加未來轉手時的吸引力。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸案限制：高齡公寓在銀行貸款成數與年限上可能受限，導致買家自備款壓力增大。 2. 轉手流通性挑戰：老舊公寓市場競爭激烈，未來出售時可能面臨來自同區新成屋或電梯大樓的強烈競爭。 3. 居住品質風險：若建築結構年久失修，需留意公共設施維護狀況及房屋漏水等隱憂。

物件評論

此物件對於「預算優先」的首購族、投資客或年輕夫妻而言，是一項值得考慮的選項。其主要亮點在於總價親民且生活機能完整，特別適合需要雙學區資源的家庭。然而，購屋前務必確認銀行對該建築齡的貸款評估結果，並考量是否接受五樓無電梯的居住環境。若您追求的是短期過渡或長期收租，此物件具有性價比優勢；但若您希望長期自住且重視資產保值與居住便利性，建議需仔細權衡老舊公寓的潛在持有成本。

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湖口土地買賣傑穎房仲

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