瑞興國小
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獨家新豐前院停車美透 湖口土地買賣傑穎房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1480 萬
- 參考單價:32.36 萬/坪
- 地址:
新竹縣
新豐鄉
青埔子
地圖
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- 格局: 3房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數:45.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:42.43 坪
- 附屬建物面積:3.31 坪
- 土地面積:22.33 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:5 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:庭院式
- 車位描述:前院停車
影音專區
詳細資訊
朝向方位:坐西南朝東北
鄰近學校:瑞興國小、新豐國中
鄰近公園:王爺壟運動公園
生活機能:湖口市場、新庄子市場、全聯
附近交通:湖口火車站
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹



















地圖 (點擊顯示地圖)
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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況新穎,免修即可入住:屋齡僅 5 年,格局方正且採光良好,可大幅節省裝修成本與時間。 價格性價比高:每坪約 32.36 萬,對於新竹縣透天產品而言,單價相對具吸引力。 空間規劃靈活:4 樓透天配置為 3 房 3 廳 3 衛,包含前後露台與神明廳空間,滿足三代同堂需求。一樓設計靈活性高,可增設孝親房。 生活機能便利:鄰近湖口火車站、瑞興國小及新丰市場,日常採買、通勤及子女就學皆屬方便範圍。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 停車位性質需留意:資料顯示車位為「庭院式」且總坪數不包含車位,需確認實際停车是否符合法規或社區規範,若無正式車位權狀可能影響後續貸款或轉手。 地理位置屬非核心區:位於新豐鄉青埔子,相較於竹科或高鐵特區,通勤至主要就業區時間較長。 空間規劃略為特別:標示有 3 個廳,對於部分購屋者而言,可能需花更多心思規劃動線與家具擺設。 |
| 機會 (Opportunities) | 獨家稀有釋出:該社區目前僅此一支房源出售,競爭對手少,且屋主態度為惜售,若談價空間足夠或具誠意,有機會談成理想價格。 交通建設潛力:鄰近湖口火車站,隨著軌道經濟發展與周邊開發(如大埔子重劃區),長期而言可能有增值空間。 居住環境優勢:社區採單一出入口設計,隱密性高且安靜,適合重視隱私與安全性的家庭。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流動性風險:透天產品在非核心區域的轉手週期通常比大樓長,未來若急須資金周轉,變現速度可能受限。 周邊環境變動:鄰近王爺壟運動公園,週末或活動期間可能有車潮與噪音干擾,需親自實地感受時段差異。 景氣波動影響:目前房地產市場處於調整期,高總價(1480 萬)在未來升息或經濟放緩下可能影響資產價值。 |
2. 物件評論
購買建議:值得列入優先看房名單,尤其適合注重居住品質的自住家庭。
此物件最大的亮點在於其「屋齡新」且「價格合理」。以約 32 萬單價购入一間 45 坪、格局完整的透天厝,在當前房價高漲的背景下,具備相當高的性價比。對於需要在竹北、湖口上班或子女就學的家庭而言,鄰近學校與交通幹道的優勢非常實用。此外,社區單一出入口帶來的安全感以及前後露台的休閒空間,符合現代人對居家舒適度的要求。
建議您在考慮購買前,務必確認「庭院式車位」的產權登記細節,並選擇非假日時段前往周邊公園探勘噪音狀況。若能與屋主達成共識,這是一個兼具實用性與生活品質的理想住宅。
問與答
湖口土地買賣 傑穎房仲
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