新豐買屋 / 新豐買房 - 新豐國中小5房前院雙車美透湖口土地買賣傑穎房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1890 萬 (含車位價)
參考單價：28.5 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉復興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：66.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.5 坪
附屬建物面積：4.82 坪
土地面積：35 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：可停雙車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新豐國小、新豐國中
生活機能：新庄子市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與學區優勢：位於新豐市中心，步行約一分鐘即可抵達新豐國小與國中，生活機能完善且具學區房保值性。 2. 空間寬敞實用：地坪達 35 坪、建坪 66 坪，格局為 5 房 2 廳 5 衛，適合三代同堂；一樓設孝親房方便長輩居住，二至三樓臥室皆為套房，隱私性佳。 3. 停車便利：庭院式雙車位設計，有頂棚遮雨，對於多車家庭而言相當實用。 4. 單價具競爭力：總價 1890 萬，參考單價約 28.5 萬/坪，於同級別透天物件中價格相對合理。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 17 年，購屋後可能需要評估是否有更新水電、管線或外牆修繕之需求。 2. 持有成本較高：總坪數與房間數多，意味著未來的水電瓦斯及房屋稅額相對高於一般小宅。 3. 總價門檻：1890 萬的總價對於首購族而言仍有一定負擔，主要鎖定改善型家庭客層。
機會	1. 資產保值：鄰近學區且為市中心地段，通常較具抗跌性，長期持有價值穩定。 2. 租金收益潛力：因空間大且靠近學校，若未來有租屋需求，極易吸引租購雙重需求的家庭承租人。 3. 改造增值：若能適度進行室內裝潢更新，可進一步提升居住品質與潛在轉售價格。
威脅	1. 市場流通性：大坪數透天總價較高，未來轉手時可能需等待特定買家，流動性不如小坪數套房。 2. 房價波動：若遇房市低迷或利率上升，高單價的大坪數物件首當其衝。 3. 社區環境變數：透天住宅較為依賴鄰居互動與社區治安，需實地確認周邊住戶素質及安靜程度。

物件評論

此物件對於尋求「大空間」與「學區便利性」的家庭買家而言，具有很高的購買價值。其最大的亮點在於 35 坪的地坪搭配雙車位前院，以及適合三代同堂的 5 房格局，在同級距市場中屬於稀缺產品。且總價 1890 萬換取 66.32 坪建坪，單價表現平實，具備一定的保值潛力。

建議購買理由如下： 若您計畫長期居住、有與長輩同住需求或未來考慮學區入學，此物件不僅機能完善，且價格合理。唯一需注意的是屋齡已 17 年，建議於簽約前務必仔細檢視水電管線及房屋結構狀況，並預留一筆翻新預算即可安心入手。

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