※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：780 萬
- 參考單價：36.33 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
新生路
地圖
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- 社區：程加
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.08 坪
- 共同使用：3.39 坪
- 土地面積：6.19 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：後門有月租停車場
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：中興國小
鄰近公園：勝利公園
生活機能：勝利黃昏市場
附近交通：湖口交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
鄰近學校：中興國小
鄰近公園：勝利公園
生活機能：勝利黃昏市場
附近交通：湖口交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件整體而言值得購買，特別是對於有長輩同住、育有幼兒或追求生活便利性的買家來說，是一處高性價比的選擇。其主要理由在於「空間的實用性」與「生活機能」：3 房 2 衛的格局完整，配合 3.6 米挑高及衛浴開窗設計，解決了一樓常見的壓迫與通風問題。加上鄰近中興國小及市場，生活節奏舒適。
惟需注意的潛在風險是後方增建空間的法律地位，建議在簽約前確認該增建是否涉及違建糾紛，並針對一樓的隱私防護與防潮措施做好預算規劃。若能接受無車位需另租的條件，這是一處非常適合長期居住的安心好宅。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
傑穎房仲
傑穎房仲
傑穎房仲(仲介，收取服務費)
暱稱：傑穎房仲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-701493
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大家房屋 湖口幸福 加盟店
經紀業名稱: 大新竹不動產有限公司
證號: (109)登字第377389號
您好，歡迎來到「傑穎房仲｜守護您的理想家」
我們是大家房屋湖口幸福加盟店的黃彥傑與馮婕穎，一對一起生活，也一起在房地產第一線工作的房仲夫妻。
「傑穎」取自我們兩個人名字的最後一個字；品牌 LOGO 由兩個斜屋頂組成，象徵兩個人共同撐起一個家，也代表我們希望陪客戶把每一次買房、賣房與土地交易，看得更清楚、更安心。
我們主要深耕新豐、湖口、竹北及大新竹生活圈，並服務桃竹苗地區的房屋與土地買賣。
在實務上，我們不只介紹物件，也重視交易過程中真正會影響決定的事情，例如：
買賣流程、貸款條件、稅費、實價登錄、土地使用、繼承贈與、重購退稅，以及各種交易風險。
我們希望做的，不只是告訴你「規定是什麼」，而是陪你一起弄清楚：
這件事跟你有沒有關係？
真正要注意的風險在哪裡？
接下來怎麼判斷，對自己最合適？
【服務紀錄】
黃彥傑
110～114 年間多次榮獲百萬、二百萬經紀人員，並獲頒「大家之星」榮譽。
馮婕穎
112 年度風雲經紀人員、銷售菁英，並多次獲頒「大家之星」與 TOP 經紀人員。
比起獎項，我們更在意的是，在交易完成之後，客戶仍然覺得：
「當時有人陪我把事情弄清楚，真的比較安心。」
傑穎房仲官網
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黃彥傑｜0906-786-025
馮婕穎｜0906-701-493
所屬經紀業：
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