新豐火車站明新科大  新豐買屋 / 新豐買房新豐明新重劃區雙車位角田湖口土地買賣傑穎房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2598 萬
參考單價：63.37 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉明新一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇明星匯
格局：開放空間
總坪數：41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.6 坪
共同使用：19.4 坪
土地面積：7.3 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：4 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：2個機械車位(上+下)
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：明新科大、松林國小
鄰近公園：松林公園
生活機能：鳳蓮市場
附近交通：省道、高速公路、新豐火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 對於「創業自用」或「長期收租投資者」而言，此物件具有不錯的配置價值；但若是尋找純居住型住宅的購屋者，則需謹慎考慮。

主要理由：

性價比與稀缺性：在新重劃區以 2598 萬取得 41 坪且含雙車位的全新店面，在市場上屬於難得的資源，能有效降低初期投資的持有成本（省去購置兩個車位的支出）。
地段與增值潛力：該區域為新竹縣開發熱點，鄰近大學與交通樞紐，長期來看人口支撐力強，適合長期資產保值。
使用彈性：樓中樓格局提供靈活規劃空間，可依據自身需求調整為工作室、診所或輕食店鋪，同時兼顧自住功能。

建議： 若您計畫在此開設工作室或店面並希望控制成本，這是一個值得深入考察的目標；若僅考慮作為家庭住宅居住，則因衛浴數量較少且商業性質因素，可能不適合一般家庭長期生活需求。建議您務必實地勘驗機械車位運轉狀況及該樓層實際採光與人流動線後再行決策。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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我們是大家房屋湖口幸福加盟店的黃彥傑與馮婕穎，一對一起生活，也一起在房地產第一線工作的房仲夫妻。

「傑穎」取自我們兩個人名字的最後一個字；品牌 LOGO 由兩個斜屋頂組成，象徵兩個人共同撐起一個家，也代表我們希望陪客戶把每一次買房、賣房與土地交易，看得更清楚、更安心。

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