士林電機  湖口買屋 / 湖口買房 - 湖口臨成功路大地坪透天湖口土地買賣傑穎房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬
參考單價：27.57 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：65.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.3 坪
土地面積：40 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：信勢國小、新湖國中
鄰近公園：王爺壟運動公園
生活機能：湖口市場
附近交通：湖口火車站、省道、高速公路
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	土地資源豐富：40 坪大地坪搭配 65 坪建坪，土地利用率高。地段核心便利：臨成功路車流穩定，鄰近火車站（約 5 分鐘車程）與工業區，通勤優異。機能成熟完善：周邊擁有學校、市場及公園，生活採買與休閒皆便利。使用彈性大：透天型態適合多人口居住，或結合店面、倉儲等多種用途。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：51 年屋齡已屬老舊建築，可能面臨設備老化問題。整修成本高：若需翻修或補強結構，初期資金與時間投入較大。停車資訊不明：資料未明確標示車位數量與位置，對有車一族是考量點。貸款限制風險：老宅申請銀行貸款額度或年限可能受限，影響購屋預算規劃。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：若透過裝修翻新提升居住品質，可拉抬房市評價。租金收益穩定：因位處交通樞紐與學區附近，出租需求相對旺盛。多功能應用：適合自住兼工作室、或是開店創業，提高資產使用效益。
威脅 (Threats)	結構安全隱憂：老房子可能存在管線老化或耐震度不足的安全風險。市場流動性低：特殊屋齡與用途的透天，未來轉手時間可能較長。法規變動風險：若周邊進行重劃或交通改道，可能會影響現有商業價值。

物件評論

這是一筆「以地為重、老宅改造」型的投資標的。對於注重地段與空間大小的買房者而言，湖口核心路段擁有如此大的土地坪數，且總價控制在 1800 萬區間，確實具備高性價比。然而，51 年的屋齡是您必須正視的最大挑戰，購屋前務必安排專業鑑測確認結構安全，並預留充足的裝修預算與時間成本。

購買建議： 若您尋求的是自住的舒適度或短期投資獲利，此物件可能非首選；但如果您是規劃長期持有多代同堂居住、或是打算作為店面、倉儲等商業用途的投資者，這則物件值得深入評估。建議優先確認銀行貸款對老宅的評估條件，並與房仲詳細討論車位與土地產權細節後再做決定。

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