湖口火車站  湖口買屋 / 湖口買房 - 湖口車站3房平車電梯華廈湖口土地買賣傑穎房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1198 萬
參考單價：33.46 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉明德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.3 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：11.8 坪
土地面積：11.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1073 元/月
鄰近學校：信勢國小、新湖國中
鄰近公園：王爺壟運動公園
生活機能：湖口市場
附近交通：湖口火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	產品素質佳：屋齡僅 8 年，屬於新成屋或次新屋條件，室內採光通風良好（兩衛浴均有對外窗），格局方正。停車便利：總價包含平面式車位，對於通勤族群或家庭非常實用，省去另購車位成本。生活機能完善：鄰近湖口市場、王爺壟運動公園，且為信勢國小與新湖國中雙學區範圍，適合自住家庭。
劣勢 (Weaknesses)	距離車站步行時間：標示步行約 10 分鐘，對於期待「門外即车站」的通勤族來說稍顯不便，需評估走路實際體驗。樓層優勢有限：位於總樓層 5 樓中的 2 樓，相較高樓層而言，隱私性與通風採光可能略受前方建物影響。持有成本：每月管理費約 1073 元，需納入長期生活預算考量。
機會 (Opportunities)	首購友善：總價 1198 萬在竹科及湖口區域屬較低門檻，適合剛性需求的首次購屋者。區位發展潛力：湖口鄉鄰近新竹科學園區，長期看好產業發展帶來的租金與房價支撐力。教育資源保值：雙學區配置通常比非學區房更具保值能力，未來轉手或出租較有保證。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：若遇房地產景氣循環下行，次新屋價格可能面臨持平或調整壓力。同區競爭：湖口鄉可能有其他新建案釋出，需留意周邊新案的單價與產品力是否影響此老舊建案之 resale value。噪音干擾：2 樓臨街或鄰近公共設施（如停車場入口），需注意噪音與隱私潛在問題。

物件評論

此物件對於首購族、剛性自住者及注重實用的投資客而言，具備相當的購買價值。主要理由如下：

首先，產品本身素質優異，8 年屋齡配合方正格局與兩間帶窗衛浴，居住舒適度在該價位區間屬稀缺產品，且包含平面車位有效降低了購置門檻。其次，生活機能成熟且位於雙學區，對於家庭居住及長期保值均有助益。

建議購買前實地走訪一次步行至火車站的動線，確認 10 分鐘腳程的可接受度，並觀察 2 樓視野是否有遮擋或噪音干擾。若無上述顧慮，這是一個性價比高且風險可控的標的。

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