湖口火車站  湖口買屋 / 湖口買房 - 湖口後站前院停車美墅湖口土地買賣傑穎房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：31.68 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉明賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：62.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.3 坪
附屬建物面積：5.2 坪
土地面積：24 坪
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：信勢國小、新湖國中
生活機能：湖口市場
附近交通：湖口火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於湖口核心生活圈，鄰近市場與明賢路，生活機能完善；距離湖口火車站僅約 550 公尺，通勤便利。屋內格局為五房兩廳三衛，空間寬敞適合多代同堂或大家庭。屋況裝潢優良且標示可直接入住，省去裝修時間與金錢成本。單價在該區域透天物件中屬合理區間。
劣勢	屋齡已達 15 年，未来可能面臨管線老舊或外牆維護等潛在修繕需求。土地面積約 24 坪相對於建築面積極大，車位僅為庭院式，非獨立登記車位，需注意產權界定與日後停車便利性。絕對總價近兩千萬，對於購屋者的資金調度能力要求較高。
機會	湖口鄉因鄰近竹科及園區擴展，長期房價具潛力成長空間。鄰近信勢國小與新湖國中，學區屬性明確，若有租屋或轉售需求，較易吸引家庭型租客或買家。買入即裝潢完好，可節省初期裝修支出並立即使用。
威脅	總體經濟波動可能影響市場流動性，造成房價回調風險。利率變動若上升，將增加房貸利息負擔。15 年屋齡的透天建築在購買前需嚴格評估結構安全，避免後續隱藏工程成本失控。交通尖峰時段車站周邊可能有壅塞狀況。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需進行專業檢點。

此物件對於重視通勤便利與家庭空間的家庭型買家而言是一個不錯的選擇。主要理由在於其「地段優勢」與「即住性」。距離湖口火車站與生活圈僅一步之遙，且五房三衛的格局能有效滿足大家庭需求，裝潢現成更省時省力。

然而，建議在簽約前務必請專業技師協助檢視房屋結構與管線狀況，特別是有關 15 年屋齡的潛在修繕成本評估，以及庭院車位產權使用的確認，以確保投資價值與居住安全。若能通過房屋健檢並確認預算無虞，這是一個值得入手的安居好房。

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湖口土地買賣傑穎房仲

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