楊梅愛買商圈  楊梅買屋 / 楊梅買房楊梅萬大商圈超值整新美透天湖口土地買賣傑穎房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：41.61 萬/坪
地址：桃園市楊梅區萬大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36 坪
土地面積：21 坪
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞塘國小、瑞坪國中
鄰近公園：埔心四維兒童公園
生活機能：埔心市場、萬大黃昏市場
附近交通：埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

結論：適合預算有限且有孝親或就學需求者考慮。

此物件主要賣點在於「低門檻」與「即入住性」。對於買家而言，以一千四百九十八萬的價格購得楊梅萬大路地區的透天屋，且無需額外花費整修，極具吸引力。特別是鄰近國中、國小以及火車站的位置，非常符合重視生活機能與子女教育資源的家庭。

然而，四十五年的屋齡是主要考量點。雖然內部設備已更新，但建築本體的耐用度與未來銀行評估價值會隨時間折舊，這將影響未來的轉手流動性與貸款年限。建議若您打算自住長期持有（如作為孝親住宅），並能接受老宅特性與無車位的限制，此物件是實惠的選擇；若側重資產增值潛力，則需審慎評估未來屋齡增長對房價的影響。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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我們是大家房屋湖口幸福加盟店的黃彥傑與馮婕穎，一對一起生活，也一起在房地產第一線工作的房仲夫妻。

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