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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：41.61 萬/坪
地址：桃園市楊梅區萬大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36 坪
土地面積：21 坪
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞塘國小、瑞坪國中
鄰近公園：埔心四維兒童公園
生活機能：埔心市場、萬大黃昏市場
附近交通：埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價約一千五百萬，單坪參考價約四十一萬六千元，在楊梅萬大路周邊屬低門檻入場機會。 2. 房屋現況佳：已進行全面整新（氣密窗、廚具、衛浴、水電等），省卻初期大修成本與動工時間。 3. 生活機能成熟：鄰近黃昏市場、埔心火車站及多處公園，日常採買與通勤便利性高。 4. 學區優勢：距離瑞塘國小約五百五十公尺、瑞坪國中約八百公尺，對學童接送友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達四十五年，雖經整新但仍影響銀行貸款年限及房屋壽命預期。 2. 無車位配置：坪數明確註明不包含車位，在鬧區生活可能面臨停車不便問題。 3. 土地與格局限制：總地坪約二十坪，對於透天房舍而言較窄，需考量後院空間使用感。
機會 (Opportunities)	1. 居住彈性好：方正格局且已整新基礎設施，買家可依據個人喜好進行二次微調設計。 2. 孝親需求匹配：一、二樓透天結構適合高齡長輩居住，配合鄰近醫療與公園資源，利於家庭照顧規劃。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：老宅在未來轉手時，可能因屋齡問題較難吸引投資客或年輕買家。 2. 隱蔽性維修：外觀及內部設備雖新，但四十五年房齡潛在的結構問題（如防水、樑柱）仍具不確定性。 3. 區域競爭：周邊若有新建案推出，可能對老宅的未來房價上漲力道產生擠壓效應。

物件評論

結論：適合預算有限且有孝親或就學需求者考慮。

此物件主要賣點在於「低門檻」與「即入住性」。對於買家而言，以一千四百九十八萬的價格購得楊梅萬大路地區的透天屋，且無需額外花費整修，極具吸引力。特別是鄰近國中、國小以及火車站的位置，非常符合重視生活機能与子女教育資源的家庭。

然而，四十五年的屋齡是主要考量點。雖然內部設備已更新，但建築本體的耐用度與未來銀行評估價值會隨時間折舊，這將影響未來的轉手流動性與貸款年限。建議若您打算自住長期持有（如作為孝親住宅），並能接受老宅特性與無車位的限制，此物件是實惠的選擇；若側重資產增值潛力，則需審慎評估未來屋齡增長對房價的影響。

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