精華國中  新豐買屋 / 新豐買房 - 新豐精華國中車庫便宜透天湖口土地買賣傑穎房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬 (含車位價)
參考單價：16.73 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉後湖子地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2.5衛 1廚房
總坪數：44.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39 坪
附屬建物面積：5 坪
共同使用：0.1 坪
土地面積：21.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：福興國小、精華國中
生活機能：湖口市場
附近交通：湖口火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：七百多萬即可擁有透天厝，門檻低於同區域新成屋。 2. 資產完整：包含土地產權與獨立車庫，停車方便且具保值潛力。 3. 學區明確：位於精華國中及福興國小雙學區範圍內，子女就學便利。 4. 空間實用：三房兩廳配置方正，適合一般三口或四口之家使用。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 31 年，需考量結構安全檢查及後續維修成本。 2. 樓層高度：整棟共 4 樓且未提及設電梯，爬樓對長輩或長期居住較耗費體力。 3. 交通距離：距離湖口火車站約 5.4 公里，需依賴私人交通工具往返通勤。
機會	1. 改造潛力：老屋空間可依個人喜好重新裝潢與動線規劃，提升居住質感。 2. 區域發展：鄰近西濱快速道路及科學園區，長期來看具交通與就業優勢。 3. 自住需求：適合重視隱私、希望有獨門獨戶環境的首購或家庭買家。
威脅	1. 資金規劃：老屋購置後可能需額編列裝潢與修繕預算，影響現金流。 2. 市場流動性：高齡房屋的轉手難度通常高於新成屋，持有期間較長。 3. 貸款限制：部分銀行對高齡房屋貸款額度或年限可能有條件限制。

物件評論

此物件對於預算敏感但追求土地資產與車庫便利的買家來說，具有很高的購買價值。

主要理由在於其總價在當地透天市場中屬於低標，且附帶完整門牌與獨立車庫，對無電梯的老屋而言是難得的加分項。然而，由於屋齡已逾 30 年，建議購屋者在決定前務必安排專業勘驗以確認房屋結構安全性，並預留適度的翻新預算。若您能接受爬樓梯的生活模式且願意投入時間改造居住空間，這將是一處性價比極佳的自住選擇，亦具備長期持有的保值潛力。

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湖口土地買賣傑穎房仲

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