新豐火車站  新豐買屋 / 新豐買房新豐車站全新電梯透天住店湖口土地買賣傑穎房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2298 萬~~1980 萬
參考單價：40.24 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉建興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：堡騰御璽
總坪數：49.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35 坪
附屬建物面積：4.7 坪
共同使用：9.5 坪
土地面積：13 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：5 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 透天厝
車位描述：後門打開可租車位︱月租2,000元
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2070 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：山崎國小、忠孝國中
鄰近公園：松柏公園
生活機能：鳳蓮市場
附近交通：新豐火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這棟位於新豐車站周邊的電梯透天住店，整體而言適合「兼顧居住與經營」或注重通勤便利性的買家，若僅作為一般純靜態住宅投資，則需審慎考慮。

主要理由如下：

便利性極高：步行即可達火車站與市場，對於依賴大眾運輸或重視生活採買的族群而言，無可取代的優勢。
實用性強：5 年新屋加上電梯配置，在透天產品中相當具競爭力，且空間規劃靈活性高。
需留意之點：由於登記為商用用途，銀行貸款條件可能不如住宅寬鬆，且無包含車位是實質的持有成本。若您能接受此使用性質並善用其地段優勢，這將是一項具備增值潛力的資產；若偏好安靜純住宅環境，則建議考量離車站稍遠的選項。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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大家房屋湖口幸福加盟店

經紀業名稱: 大新竹不動產有限公司

證號: (109)登字第377389號

您好，歡迎來到「傑穎房仲｜守護您的理想家」

我們是大家房屋湖口幸福加盟店的黃彥傑與馮婕穎，一對一起生活，也一起在房地產第一線工作的房仲夫妻。

「傑穎」取自我們兩個人名字的最後一個字；品牌 LOGO 由兩個斜屋頂組成，象徵兩個人共同撐起一個家，也代表我們希望陪客戶把每一次買房、賣房與土地交易，看得更清楚、更安心。

我們主要深耕新豐、湖口、竹北及大新竹生活圈，並服務桃竹苗地區的房屋與土地買賣。

在實務上，我們不只介紹物件，也重視交易過程中真正會影響決定的事情，例如：

買賣流程、貸款條件、稅費、實價登錄、土地使用、繼承贈與、重購退稅，以及各種交易風險。

我們希望做的，不只是告訴你「規定是什麼」，而是陪你一起弄清楚：

這件事跟你有沒有關係？
真正要注意的風險在哪裡？
接下來怎麼判斷，對自己最合適？

【服務紀錄】

黃彥傑
110～114 年間多次榮獲百萬、二百萬經紀人員，並獲頒「大家之星」榮譽。

馮婕穎
112 年度風雲經紀人員、銷售菁英，並多次獲頒「大家之星」與 TOP 經紀人員。

比起獎項，我們更在意的是，在交易完成之後，客戶仍然覺得：

「當時有人陪我把事情弄清楚，真的比較安心。」

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