新豐火車站  新豐買屋 / 新豐買房 - 新豐車站全新電梯透天住店湖口土地買賣傑穎房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2298 萬~~1980 萬
參考單價：40.24 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉建興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：堡騰御璽
總坪數：49.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35 坪
附屬建物面積：4.7 坪
共同使用：9.5 坪
土地面積：13 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：5 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 透天厝
車位描述：後門打開可租車位︱月租2,000元
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2070 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：山崎國小、忠孝國中
鄰近公園：松柏公園
生活機能：鳳蓮市場
附近交通：新豐火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：鄰近新豐火車站（約 350 公尺），通勤便捷，且靠近鳳蓮市場，生活機能極佳。 2. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，內部設施與結構較新，初期維護成本相對較低。 3. 格局規劃靈活：4 廳 3 衛設計，每層空間開放性好，適合居家或店面經營使用。 4. 電梯透天：在透天厝中配置電梯，對於老幼行動較為友善，且具備一定市場稀缺性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 产权用途限制：登記為商用（店鋪/透天厝），可能影響銀行貸款成數或利率，與純住宅產品略有差異。 2. 無停車位：總坪數未包含車位，购车位需額外規劃與預算，且後門停車場需另行租賃。 3. 管理費負擔：每月需支付約 2070 元的管理費，對於自用或出租的純利會有影響。 4. 單價偏高：參考單價約 40.24 萬/坪，在該區域屬於高價位區間。
機會 (Opportunities)	1. 租售兩用潛力：一樓或特定層樓可規劃為店面經營，提升租金收入或商業活動。 2. 交通發展利基：鄰近車站的房產通常具備較強的保值與轉手能力，特別是通勤族群需求穩定。 3. 空間改造彈性：開放式空間設計允許依個人喜好重新規劃，符合現代居住多樣化需求。
威脅 (Threats)	1. 噪音與人潮干擾：距離車站與市場較近，可能面臨車流、人聲較多的環境影響。 2. 法規風險：商用性質的住宅後續若遇政府查察違建或用途變更，可能會產生額外成本或限制。 3. 買家客群受限：未來若欲轉手，純自住家庭可能對商用名目有疑慮，縮小潛在買方群體。

2. 物件評論

這棟位於新豐車站周邊的電梯透天住店，整體而言適合「兼顧居住與經營」或注重通勤便利性的買家，若僅作為一般純靜態住宅投資，則需審慎考慮。

主要理由如下：

便利性極高：步行即可達火車站與市場，對於依賴大眾運輸或重視生活採買的族群而言，無可取代的優勢。
實用性強：5 年新屋加上電梯配置，在透天產品中相當具競爭力，且空間規劃靈活性高。
需留意之點：由於登記為商用用途，銀行貸款條件可能不如住宅寬鬆，且無包含車位是實質的持有成本。若您能接受此使用性質並善用其地段優勢，這將是一項具備增值潛力的資產；若偏好安靜純住宅環境，則建議考量離車站稍遠的選項。

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湖口土地買賣傑穎房仲

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