鼓山電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 高雄首購買房美術館皇苑御寶頂級設計師豪邸大三房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5280 萬 (含車位價)
參考單價：53.15 萬/坪
地址：高雄市左營區美術南三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇苑御寶
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：99.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.59 坪
附屬建物面積：8.17 坪
共同使用：44.59 坪
樓別/樓高： 6樓 / 29樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7241 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：皇苑御寶 (編號 1274371)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與學區優勢：位於美術館富人區，鄰近中都濕地公園，且擁有中山國小與七賢國中雙明星學校學區。 2. 產品條件佳：屋齡僅 8 年，屬於頂級設計師打造的豪邸，含高規格裝修、軟裝及義大利名品家具。 3. 車位與坪效：包含雙坡道平面式車位於總坪數內，對於高端物件而言相當難得。 4. 設施齊全：社區擁有宴會廳、泳池、電影院、健身房等頂級公共設施，管理嚴謹。
劣勢	1. 持房成本高昂：每月管理費達 7241 元，長期持有對家庭預算有一定壓力。 2. 購屋門檻高：總價 5280 萬元起，參考單價約 53 萬/坪，屬於市場高階價位。 3. 看房限制多：需提前預約鑑賞，且限縮在看房時段（例假日或特定時間區間），流程較繁瑣。 4. 樓層視角：位於 29 樓建築的 6 樓，相對而言採光與視野可能受周邊影響較大。
機會	1. 生活機能升級：免去裝修過程的煩惱與成本，可直接入住符合藝術審美的理想空間。 2. 資產保值性：富人區加上明星學區屬性，通常抗跌性較強，長期持有價值穩定。 3. 資源整合：高素質住戶群體與嚴謹管理，能維持居住環境的舒適度與隱私性。
威脅	1. 市場流動性：高額總價將限制未來的轉手買家族群，在房市冷卻時可能增加持有或脫手的難度。 2. 經濟波動影響：高管理費與高單價屬於非必要性支出，若遇景氣下行，購置意願可能會降低。 3. 樓層隱憂：低樓層（6 樓）在部分時段可能易受噪音或鄰近建築物遮擋，需注意實際觀感。

2. 物件評論

此物件適合預算寬裕、重視子女教育與生活品質的買家。其核心價值在於美術館富人區的地段優勢以及雙明星學區的加持，加上房屋本身由知名設計師打造且包含頂級家具，省去了後續裝修的時間與成本，屬於「高規格現房」。然而，高昂的總價每月近 7241 元的管費是買方必須承擔的持有成本，且看房程序較為嚴格。若您能接受高門檻支出並追求極致居住體驗，此屋值得購買；若對價格敏感度較高，建議再評估預算空間與未來轉手潛力。

問與答

我要發問

高雄首購買房

葉海梅(仲介，收取服務費)

暱稱：葉海梅(芙蓉姐姐)

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0982-584769

訂閱：0 (加入)

富國龍華加盟店

經紀業名稱: 弘全不動產事業有限公司

證號: (110)登字第398692號

高雄首購買房
家，是一種歸宿，是心停泊的港灣，它可以給任何一個人溫暖的感覺。
家，絕對不單單是指一個能睡覺，能吃飯地方，曾經有人這樣給我解釋過家的含義：有愛的地方才叫家。
家有溫暖，家有馨香。
家，是停靠的岸，家，是溫柔的船。
家，是我們緩解壓力的場所；
家，是我們傾訴心事的地方。
有家，就有安全感；
有家，才有歸屬感。
高雄買好房幸褔成家||芙蓉姐姐，秉持誠信誠實為原則，以客戶的利益為出發點，期待與您一起努力找到您喜歡的房子，讓您幸褔成家!

我家粉絲團