桃園找房找地  桃園買屋 / 桃園買房 - 中平商圈台鐵紅線全新風貌大二房桃園找房找地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：35.09 萬/坪
地址：桃園市桃園區宏昌十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富榮庭園
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：19.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.59 坪
附屬建物面積：3.13 坪
共同使用：3.17 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小
生活機能：中平黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近中平商圈、愛買及中平黃昏市場，日常生活採購極其便利。交通潛力佳：坐落於未來捷運紅線國際站周邊，通勤與通學（中山國小）都非常方便。居住品質新穎：標榜全新屋況、時尚裝潢及耐磨地板，省去購屋後的大筆裝修成本與等待時間。空間規劃實用：2 房格局方正，室內坪數約 16 坪多，低公設比讓實際使用空間感較佳。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡較長：總樓齡達 32 年，雖有新裝，但建物本體結構及管線老化可能需留意。頂樓考量：位於 6 樓（頂層），若無電梯則爬樓梯對長輩與幼兒不便；夏季採光過強可能較熱，且需注意是否有漏雨風險。衛浴配置：全戶僅有 1 間衛浴，對於多口家庭或尖峰時段可能造成使用擠擁。總坪數限制：室內坪數雖大，但整體 20 坪左右格局在未來若轉手時競爭可能較為激烈。
機會 (Opportunities)	交通建設增值：隨著捷運紅線通車與周邊基礎建設（市立圖書館、泳池）啟用，區域價值可能提升。投資出租潛力：鄰近學校與市場，對於學區租屋或年輕通勤族群具有穩定的租賃需求。換屋優選：因屋況新穎且管理費低，非常適合作為首購族的第一間居家或是中產家庭的改善性換屋選擇。
威脅 (Threats)	銀行貸案風險：部分銀行對 30 年以上老屋的貸款成數或額度可能較嚴格，影響未來轉手買方的貸款條件。社區維護狀況：作為 older community (富榮庭園)，需確認大樓管理委員會有無良好維持公共設施運作。市場流動性：在房地產總價高檔與老屋減稅趨勢不明朗的情況下，未來脫手週期可能較新案為長。

2. 物件評論

綜合建議：值得考慮，但需符合特定需求。

此物件位於桃園區核心地帶，最大的吸引力在於**「地段優勢」與「現狀居住性」**。對於預算約 700 萬、重視生活機能便利度（如學區、購物）以及不想花費時間在裝修上的買方來說，這是一個高 CP 值的選擇。特別是鄰近未來捷運紅線，具備一定的長期增值潛力。

然而，32 年的屋齡與頂樓位置是必須面對的現實問題。若您家中有長者，需評估六樓爬行的體力負荷；若有小孩成長需求，則需留意老屋管線維護及單衛浴的使用效率。建議在簽約前，務必請專業技師檢查牆壁滲漏狀況（特別是頂樓）以及確認大樓是否有電梯設施，確認無隱憂後，此物件非常適合作為首置或改善型住宅購入。

問與答

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經紀業名稱: 鎮陽不動產經紀業有限公司

證號: (97)桃縣字第00963號

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