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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：65.49 萬/坪
地址：桃園市平鎮區新光路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 1陽台
總坪數：22.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.14 坪
土地面積：16.87 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南勢國小、平南國中
鄰近公園：南勢民俗公園
生活機能：黃昏市場、大潤發、家樂福、全聯
附近交通：台六六、中豐路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於桃園平鎮南勢重劃區的老屋透天，屬於「高風險、高性價比」的投資選擇，是否值得購買取決於您的購屋目的與資金準備。

建議購買的理由： 若您預算有限，但強烈希望能在有完善學校與商圈配套（如大潤發、家樂福）的地區擁有一戶透天住宅，且能接受較小的室內空間，此物件的單價約 65.5 萬/坪在當地具有競爭力。經過房仲宣稱的「全新整理」後，入住初期的維護成本可能較低，適合長期自住以時間換取區域發展紅利。

需謹慎考慮的因素： 屋齡達 44 年是最大風險點，建議您在簽約前務必確認銀行對該房產的貸鑑價結果與貸款成數，以免因老舊結構被拒貸或縮短貸款年限而影響財務規劃。此外，22 坪的空間要容納三房三廳，居住密度過高可能影響長期舒適度，且無車位設計在未來轉手時可能會被部分買家扣分。

總結： 此物件適合**「預算有限、注重生活機能、能接受老屋潛在風險並打算長期持有」**的購屋者。如果您重視房屋的保值流動性或尋求寬敞舒適的新式格局，則建議持續觀望更新一點的房源。在決定前，務必親臨實地檢查屋況細節並預留充足的翻修或維修基金。

問與答

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桃園中古屋買賣

鄭欽文(仲介，收取服務費)

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