輕軌光華商圈英明  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 左營買房租屋坐擁亞灣區核心生活圈｜4房平別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 25

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：27.22 萬/坪
地址：高雄市前鎮區廣東三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：55.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.22 坪
附屬建物面積：5.09 坪
共同使用：14.72 坪
土地面積：18.04 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：樂群國小、光華國中、中正高工
鄰近公園：二聖公園、英明路公園
生活機能：三和市場、英明市場全聯、小北百貨光華夜市
附近交通：輕軌:二聖路站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	位於前鎮區核心地段，鄰近輕軌站與亞灣開發區，交通便利性高。戶型包含一處平面車位，在舊社區中屬難得配置。學區資源穩定，涵蓋國中小至高中職，保值性較強。總價一百五十萬左右對四房透天而言門檻相對親民，坪效利用佳且屋況標榜良好。
劣勢	屋齡已達三十九年，未來可能面臨維修成本增加或銀行承貸年限受限的問題。廣告標題提及左營區，但實際地屬於前鎮區，需注意行政區域與心理價值的認知落差。透天社區型建物需注意公共設施維護狀況及住戶間之互動關係。
機會	周邊亞灣特區持續發展，潛在房價上升空間存在。因屋齡雖高但目前保養佳，買方有機會以適中價格取得核心區大坪數住宅，並透過小修繕維持居住品質或提升轉手價值。
威脅	老舊透天在市場流動性上可能不如新成屋，未來轉手速度較慢。利率波動可能影響購屋資金規劃。房屋內部管線與結構隨屋齡增長，潛在隱患需透過專業驗屋確認。

2. 物件評論

此物件對於尋求「市區大空間」與「穩定學區」的家庭來說，具備相當的購買潛力。主要理由在於其一坪約二十七萬單價中包含了車位與五十五坪的大總坪數，在核心地段且為透天型態的前提下，性價比優於同區域公寓或新成屋。然而，三十九年的屋齡是關鍵考量點，建議買家在成交前務必加強房屋檢驗，確認結構安全及管線狀況，並預留部分預算作為老宅翻修之用。若您偏好透天生活且能接受稍高的維護責任，這是一值得優先考慮的自住房產；若是投資為導向則需評估長期持倉時間與市場接盤能力。