翻新車庫透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山國中捷運全棟翻新車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：66.97 萬/坪
地址：高雄市鳳山區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 1廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.1 坪
土地面積：19.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鳳山國中/中正國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求捷運附近透天格局且重視家庭隱私的買方具有吸引力，特別是其 3 衛浴的實用格局在透天市場中較少見。全棟翻新的狀態也大大降低了購入後的整理成本。然而，由於屋齡已達 52 年，且存在增建樓層與樓層數描述不一致的情況，潛在的違建風險與銀行核貸難度是主要考量點。

購買建議： 值得考慮，但需先確認產權合法性。

主要理由：

地段與學區價值：鳳山國中捷運站周邊的房產保有一定的保值能力。
實用性高：3 房 3 衛的設計非常適合家族同住，且翻新狀態省去裝修麻煩。
風險控管：建議在下訂前務必確認增建部分是否有合法執照，並向銀行確認 52 年舊屋的貸款條件與可貸成數，確認自身財務能負荷後再行購入，以保障投資安全。

問與答

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