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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：628 萬
參考單價：19.51 萬/坪
地址：高雄市大樹區九大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.32 坪
附屬建物面積：3.25 坪
共同使用：6.62 坪
土地面積：4.08 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
鄰近學校：九曲國小/大樹國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與坪效優勢：總價 628 萬對於 32 坪以上的大三房來說，單價約 19.5 萬，在高雄市屬於低門檻，適合預算有限的買方。即住性高：房屋已重新整理且裝潢精美，標榜「一卡皮箱即可入住」，省去了自行裝修的時間與成本。戶型格局佳：一層僅 2 戶，住戶單純且隱私性好；前後陽台採光通風佳，三房均有衛浴開窗，居住舒適度高。生活機能便利：鄰近便利商店，交通上步行約 3 分鐘即可達火車站及高屏大橋，通勤前往高雄市區方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡已達 30 年，部分管線與公共設施可能老舊，後續可能需要較多的維修保養成本。樓層偏低：位於 2 樓，雖有陽光，但相比高樓層可能較易受噪音、隱私或蟲蟻干擾，且採光易受前方遮擋。無車位：參考單價與總價均未包含車位，購屋者需另行評估停車問題或租賃成本。區域限制：位於大樹區，雖交通便捷，但相較於高雄市區的熱門商圈，升值潛力可能較慢。
機會 (Opportunities)	投資報酬率：低總價、低公設，適合用作投資出租，租金回報率可能優於高單價住宅。通勤首選：對於在高屏大橋兩端或鳳山、三民區工作的人群，此處是平衡房價與通勤時間的優質選擇。首購族入場：低總價降低了購屋門檻，對於首購族或資金有限者，是進入大樹區置產的絕佳切入點。
威脅 (Threats)	淹水風險：建案名稱含「河濱」，建議務必查詢該區域是否位於淹水標線範圍內，以免未來居住安全受威脅。轉手流動性：老舊大樓在市場上的轉手流通性通常不如新成屋，未來想脫手時可能面臨競價較弱的狀況。建築設備老化：30 年屋齡的電梯大樓，未來可能面臨電梯更新或外牆修繕等公共基金編列增加的壓力。

物件評論

是否值得購買： 取決於您的購房目的與需求。對於預算有限的自住首購族或求取穩定租金的投資客而言，此物件具有相當高的購買價值。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「高性價比」與「即住便利」。在高雄房價普遍上漲的現況下，近 630 萬就能買到 32 坪的大三房且含裝潢，是極具吸引力的入門選擇。加上交通位置靠近高屏大橋與火車站，滿足了通勤與生活機能需求，一層兩戶的規劃也保證了居住品質。

然而，買房前需特別注意兩點風險：一是30 年屋齡可能帶來的未來修繕與轉手折價問題，二是建案名稱涉及河濱，務必親自確認淹水潛勢。若這兩項風險在您可接受的範圍內，並能接受大樹區相對緩慢的房價增值速度，這將是一筆高CP值的置產。

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