翻新車庫透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山國中捷運全棟翻新車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：66.97 萬/坪
地址：高雄市鳳山區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 1廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.1 坪
土地面積：19.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鳳山國中/中正國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買房分析報告

您好，針對編號 1273654 的鳳山區透天物件，以下是以買房者角度進行的詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近鳳山國中捷運站，通勤便利，且鄰近中正國小與鳳山國中等優質學區，適合有子女的家庭。格局實用：擁有 3 房 1 廳 3 衛的寬敞格局，衛浴數量充足，可滿足多口之家或長輩同住的需求，隱私性佳。居住狀態良好：全棟已翻新，買方無需投入時間與金錢進行重裝修，可快速入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 52 年，可能面臨銀行核貸額度較低或贷款年限縮短的風險，且舊樓層在結構安全與管線維護上需留意。坪數與樓層資訊有落差：資料顯示總樓層為 2 樓，但特色說明提及增建至 3 樓，且總坪數 22.1 坪若包含 3 層樓，單層面積極為狹小。車位問題不明：名稱雖標榜車庫透天，但資料顯示總坪數不包含車位，需確認是否有合法車庫或僅為路邊停車位，影響停車便利性。
機會 (Opportunities)	生活機能完善：周邊有大東藝術中心與大東公園，休閒娛樂資源豐富，提升居住品質與生活便利性。市場需求穩定：捷運沿線與學區房在高雄市鳳山地區一直保有穩定的自住與投資需求，若轉手或出租皆具潛在市場。價格競爭力：總價 1480 萬在捷運透天市場中具一定競爭力，單價約 67 萬，對於小家庭而言門檻相對可及。
威脅 (Threats)	違建風險：描述中提及增建三樓，需高度確認是否有合法建照與使用執照，若被認定為違建，未來可能面臨被拆除或無法抵押貸款的風險。估值與流動性：高屋齡建築在市價評估上可能受限，未來轉手時可能較難獲得理想單價。資訊不一致：樓層數描述（2 樓 vs 增建至 3 樓）與坪數認定可能存在誤差，需親自確認產權登記面積，以免產生糾紛。

2. 物件評論

此物件對於尋求捷運附近透天格局且重視家庭隱私的買方具有吸引力，特別是其 3 衛浴的實用格局在透天市場中較少見。全棟翻新的狀態也大大降低了購入後的整理成本。然而，由於屋齡已達 52 年，且存在增建樓層與樓層數描述不一致的情況，潛在的違建風險與銀行核貸難度是主要考量點。

購買建議： 值得考慮，但需先確認產權合法性。

主要理由：

地段與學區價值：鳳山國中捷運站周邊的房產保有一定的保值能力。
實用性高：3 房 3 衛的設計非常適合家族同住，且翻新狀態省去裝修麻煩。
風險控管：建議在下訂前務必確認增建部分是否有合法執照，並向銀行確認 52 年舊屋的貸款條件與可貸成數，確認自身財務能負荷後再行購入，以保障投資安全。

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