岡山近捷運火車站  岡山買屋 / 岡山買房 - 獨家銷售竹圍商圈吉祥天下美美三房楠梓AI房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~688 萬~~658 萬
參考單價：20.5 萬/坪
地址：高雄市岡山區大全街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.25 坪
附屬建物面積：2.92 坪
共同使用：8.92 坪
土地面積：5.43 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：400 元/月
鄰近學校：岡山國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：岡山黃昏市場
附近交通：高雄紅線/南岡山
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價約 658 萬，單價 20.5 萬/坪，在三房房型中具價格競爭力。 2. 地理位置鄰近高雄捷運紅線南岡山站，約 800 公尺，通勤便捷。 3. 生活機能成熟，周邊有黃昏市場、和平公園及岡山國中，飲食與就學方便。 4. 格局為三房兩廳兩衛，適合小家庭居住或作為出租投資之用。 5. 每月管理費僅 400 元，持有成本相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡達 32 年，屬高齡住宅，外牆與管線老化風險較需留意。 2. 樓層位於 4 樓/7 樓，且資料未提及有電梯，爬樓梯可能對長幼不便。 3. 總坪數不含車位，購屋後需自行尋找停車方案。 4. 物件介紹文字與數據略有衝突（文宣稱 688 萬，資料顯示 658 萬），細節需再確認。
機會 (Opportunities)	1. 周邊鄰近楠梓科技產業園區及 AI 專區，可能吸引外溢租戶或購屋需求。 2. 老宅雖有價值折舊，但若購入後進行裝潢翻新，可提升居住品質與租金報酬率。 3. 學校旁學區屬性穩定，長期持有對抗通膨風險有一定空間。
威脅 (Threats)	1. 銀行對於高齡住宅的貸款年限可能縮短，影響購屋資金規劃。 2. 隨屋齡增加，社區設施維護可能惡化，影響未來轉手流通性。 3. 岡山區房市漲幅若不如捷運沿線其他區域，增值幅度可能受限。 4. 需確認建築結構安全及是否有潛在水患風險（高雄地區需注意）。

物件評論

此物件對於預算有限但重視通勤便利的自住或投資客而言，具有一定的購買價值。其核心優勢在於低總價與成熟的捷運商圈生活機能，適合剛性需求者進入房市。然而，由於屋齡已達 32 年，購屋前務必委請專業人員進行詳細勘檢，確認建築結構安全及管線狀況，並預先與銀行確認貸款條件。此外，建議進一步釐清總價資訊的落差（658 萬或 688 萬），以確保交易安全。若能接受高齡住宅特性並評估好後續持有成本，這是一筆性價比尚可的選擇。

問與答

我要發問

楠梓AI房仲

周琬琬(仲介，收取服務費)

暱稱：周琬琬

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-885756

訂閱：2 (加入)

北高雄家樂福加盟店

經紀業名稱: 志裕富不動產有限公司

證號: (107)登字第337159號

楠梓AI房仲周琬琬 0989885756
我是周琬琬

我是你們的房仲小幫手，專業的房地產顧問，熱情滿滿，幽默感十足！我不僅擁有專業的空拍機技術、AI攝影，以及一流的行銷策略，還在這個行業中斬獲多項得獎資歷，讓我能在房市上獨領風騷。

不論你想出售你的房屋，或是尋找夢想中的家，我都能用我的專業知識和真摯的同理心，幫助你找到最佳解決方案。我的專長社區涵蓋各個角落，無論是繁華的市中心還是寧靜的郊區，我都能提供最優質的服務！

在購房的旅程中，我會用幽默的方式減輕壓力，讓你感受到輕鬆愉快的氛圍。別再猶豫了！立刻撥打我的電話或私訊我，讓我們一起展開這段尋找家園的冒險吧！期待與你聯繫哦！

我家粉絲團