鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山五甲｜福人居｜翻新三房升降平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1058 萬
參考單價：25.3 萬/坪
地址：高雄市鳳山區南江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.79 坪
附屬建物面積：3.71 坪
共同使用：10.32 坪
土地面積：5.22 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與生活機能極佳：位於五甲核心商圈，鄰近肉豆公市場、家樂福，且有系統交流道，交通與購物便利。 2. 屋內條件新：已進行全屋翻新，包含電線與管線更新，入住後無需立即投入大筆整修費用。 3. 格局與停車優勢：一梯兩戶設計保障隱私，三房兩廳格局方正實用，且包含一個平面升降車位，在該價位中極具競爭力。 4. 教育與綠地資源：鄰近優質學區及多座公園，適合有小孩的家庭居住。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 32 年，可能影響銀行貸款年限與成數，未來轉手時可能會受到買家對老舊大樓的顧慮影響。 2. 樓層位置：位於 2 樓，相對容易受路面噪音影響，且隱私性較低樓層稍弱，視線可能受限。 3. 停車便利性：車位為升降平面式，相較於直接車位，存取車輛需等待，便利度稍低。
機會	1. 居住彈性好：因內部已翻新且格局方正，買方可依需求進一步微調室內裝潢，打造個人化空間。 2. 租售潛力穩定：五甲區域租賃需求穩定，且鄰近學校與生活機能，未來若考慮出租或轉手，容易找到買家或租戶。 3. 價格優勢：單價參考為 25.3 萬，在該區域屬於合理行情，適合首購族或投資客以較低成本入主核心地段。
威脅	1. 建築價值折舊：隨著屋齡增長，未來可能會面臨更頻繁的公共設施維修或更新，需留意社區管理基金的狀況。 2. 貸款限制：高屋齡建物可能導致貸款年限被壓縮，增加月付金壓力，需確認銀行貸額。 3. 市場波動：若區域內新成屋推出或市場行情回檔，老舊大樓的漲幅可能不如新大樓。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對生活機能與學區有需求的購屋者。

此物件最大的賣點在於「成熟的生活機能」加上「低門檻的入主成本」。雖然屋齡 32 年與 2 樓樓層是明顯的弱勢，但因為已進行全屋翻新，解決了老屋常見的管線與隱患問題，且一梯兩戶的規劃提供了相對寧靜的環境。對於預算有限但希望居住在南高雄核心區域、且有子女就學需求的家庭來說，這是一個性價比極高的選擇。

不過，在決定購買前，建議您務必先與銀行確認針對此屋齡的貸款條件，並至管理委員會了解大樓未來的整修計畫，以確保未來居住的品質與資產安全性。

問與答

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