明義國小  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮透天顧問明義國小前補習班設立首選店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3998 萬
參考單價：32.24 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市大同地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：124 坪 (不含車位面積)
主建物面積：124 坪
土地面積：92.2 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：20 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明義國小明禮國小花崗國中國風國中花蓮女中
鄰近公園：文創園區太平洋公園美崙山公園美崙溪畔步道
生活機能：大同市場綜合市場重慶市場中華市場家樂福城中店遠東百貨
附近交通：統聯客運太魯閣客運花蓮火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合建議：適合作為長期收租型投資，但需審慎評估現金流與租約風險。

此物件值得購買，主要理由如下：

地段與租戶穩健：位於花蓮市最繁榮的大同區，且已有「穩定 30 年」的現任承租戶，這在投資房產中是極為罕見的穩定性指標，能有效降低初期的空置風險。
空間功能多元：格局方正且坪數寬敞，具備商業與辦公的複合潛力，若未來租戶更換，仍具廣泛的市場吸引力。

然而，您必須注意以下兩點：

產業政策風險：現任租戶為補習班，需密切關注教育相關法規變動是否會影響該產業長期經營，建議在簽約前確認租約條款（如續租權限與漲租機制）。
資金規劃：總價近 4,000 萬且屬商業用途，房貸利率與持有稅賦較高，建議先確認您的資金周轉能力與稅務成本，再做出最終決定。

若您是尋求穩定被動收入的投資客，且能接受商辦產權特性，此物件在花蓮市場中屬於難得的優質標的。

問與答

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花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

暱稱：黃錦坤

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-569018

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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