成大醫院東區行政區  東區買屋 / 東區買房 - 台南東區成屋成大商圈光華中學旁方正採光套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：380 萬
參考單價：35.65 萬/坪
地址：台南市東區府東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：貴族世家
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.2 坪
附屬建物面積：1.74 坪
共同使用：2.72 坪
土地面積：1.82 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立勝利國小光華女中
生活機能：全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越，位於台南東區核心地段，鄰近光華中學及成大商圈；單價每坪約 35.65 萬，在該區域具有競爭力；房屋採光方正，且已包含基本設備，符合買方即住即入。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 31 年，可能影響銀行貸款年限與成數；總坪數僅 10.66 坪，空間較小，居住舒適度有限；未附設車位，在東區生活機能便利處可能造成停車不便。
機會 (Opportunities)	東區擁有穩定且高昂的租屋需求，適合投資收租或作為首購置產；周邊學區與交通網成熟，未來若有都市更新或商圈擴充，具備保值潛力。
威脅 (Threats)	同區域新成屋或其他中古屋供應競爭可能拉低議價空間；老舊社區隨時間推移，公共設施維護成本增加，且轉手時對買方貸款條件較嚴格。

物件評論

此物件位於台南東區成熟生活圈，對於尋找高性價比、以投資收租或作為首購過渡的買房者而言，值得列入考量。其主要優勢在於地段核心且單價合理，租金潛在收益穩定，且現況良好可直接入住。然而，需特別留意的是 31 年的屋齡可能影響貸款條件，加上無車位與坪數較小，若您是追求大空間改善型購屋或對老舊社區維護有較高疑慮，則建議慎重評估。整體而言，若您重視地段便利度與資金流動性，此物件是一項不錯的選擇。