鳥松圓山電梯大樓  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 【直購價/快來電請把握】圓山仰德一層一戶5房3平車霸氣景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3200 萬~~2560 萬 (含車位價)
參考單價：16.95 萬/坪
地址：高雄市鳥松區圓山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：圓山仰德
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：150.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：67.83 坪
附屬建物面積：11 坪
共同使用：72.16 坪
土地面積：19.64 坪
樓別/樓高： 19樓 / 27樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：正修科大，大華國小，大灣國中
鄰近公園：澄清湖風景區，鳥松濕地公園
生活機能：澄和黃昏市場，陽明早市
附近交通：捷運黃線，鼎金系統交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 2560 萬元，單價約 16.95 萬元/坪，對於擁有 5 房、3 車位的大坪數豪宅而言，價格相對具競爭力。 2. 格局稀貴：一層一戶設計，隱私性佳；3 個車位在住宅社區中極為罕見，且擁有霸氣景觀。 3. 環境優美：鄰近澄清湖與濕地公園，綠覆率高，適合喜歡自然生態的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 26 年，可能面臨管線老化、維修基金或外牆整修等潛在成本。 2. 面積資訊模糊：資料顯示總坪數 150.99 坪，但文案提及「68.83 坪超大空間」，實際使用面積與登記面積差距需釐清，影響空間規劃預期。 3. 地理位置：位於鳥松區，雖生活機能尚可，但相較於市中心，通勤時間較長，且非傳統核心豪宅區。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：捷運黃線（規劃中）與鼎金系統交流道周邊，未來交通網絡完善後，可能帶動區域房產增值。 2. 融資協助：提供直購期間代墊尾款協助，且未得標不收費，降低購屋者的資金壓力與參與門檻。 3. 剛性需求： 5 房設計適合三代同堂大家庭，長期居住穩定性高。
威脅 (Threats)	1. 法拍風險：此為法拍物件，可能存在舊債未清、點交困難或隱蔽物權問題，需審慎調查。 2. 流動性較低：大坪數豪宅在二手市場的流通性通常較小戶住宅差，未來轉手可能需要較長時間。 3. 市場波動：老舊電梯大樓若社區管理不善，價值可能隨時間折損，不如新成屋具保值性。

物件評論

此物件在價格與硬體配備上具顯著優勢，特別適合預算有限但需求大坪數、且重視隱私與自然環境的大家庭。然而，由於涉及法拍程序與屋齡較舊的問題，購買前必須進行嚴格的盡職調查。

是否值得購買： 值得列入考議，但需謹慎評估法律風險。

主要理由：

價格與空間比極高： 以 2500 多萬預算取得 3 車位與 5 房格局，在高雄市場難得，適合多口之家或需要在家辦公空間者。
配套資源便利： 近市場、公園與學校，滿足日常與休閒需求。
風險提示： 建議務必確認「68.83 坪」與「150.99 坪」的差異含義（是否含土地持分），並確認屋況無隱蔽瑕疵或無法點交的債務糾紛，以免買後衍生糾紛。若您的資金規劃能容許潛在翻修成本，且能接受法拍流程的不確定性，這是一個具投資與自住價值的選擇。