樂活市  八德買屋 / 八德買房 - 桃園地產仲介桃鶯商圈美2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：41.13 萬/坪
地址：桃園市八德區和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂活市
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.45 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：570 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置便利：位於八德區桃鶯商圈，鄰近火車站與高速公路，通勤及生活機能完善。 2. 價格適中：總價 1088 萬，單價約 41.13 萬/坪，對於電梯大樓而言屬於合理進場價位。 3. 樓層佳：4 樓位於 10 樓棟的中間偏低位置，避開了頂樓與一樓的常見問題（如漏水、隱私、噪音），採光預期良好。 4. 格局方正：兩房兩廳設計，空間利用率通常較高。
劣勢	1. 衛浴數量：僅有一衛，對於兩人以上居住或招待客人時，早晚高峰可能產生動線衝突。 2. 屋齡因素：屋齡約 14 年，需注意水管、電路老化狀況及外牆維修基金狀況。 3. 停車問題：交易總價不包含車位，未來需另行評估購買或租賃停車場的成本。 4. 管理費偏低：每月 570 元管理费雖低，但也可能意味著社區公共設施較簡陋或維護資源有限。
機會	1. 區域發展：桃鶯商圈持續升溫，未來仍有潛在的保值與升值空間。 2. 自住調整：屋齡尚非過老，若買後進行適當裝潢翻新，可提升居住品質及未來轉手價值。 3. 首購友善：對於剛踏入社會的情侶或新家庭，此物件是低門檻擁有自有住宅的不錯選擇。
威脅	1. 市場波動：房地產景氣起伏可能影響資產流動性與投資回報期。 2. 同業競爭：周邊可能有新成屋或其他老舊電梯大樓競標，若轉手需面對激烈的市場競爭。 3. 維護成本：隨屋齡增加，後續的公共設施修缮或專有部分維修費用可能會逐年上升。