漢神巨蛋瑞豐夜市  左營買屋 / 左營買房 - 高雄豪宅專家 Andy2238漢神巨蛋超醒目十米大面寬金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬
參考單價：40.95 萬/坪
地址：高雄市左營區新莊一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：觀山觀海
總坪數：92.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.46 坪
附屬建物面積：7.23 坪
共同使用：13.62 坪
土地面積：5.54 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 27樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1935 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點位於左營核心，緊鄰漢神巨蛋、高鐵站及雙捷運 R14/15 站，人潮與物流便利性極高。店面面寬達 10.4 米，樓高約 5 米，空間格局與展示效果優勢明顯，商業規劃彈性大。周邊租約穩定且商圈成熟，提供持續現金流的潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年，屬於中等偏高屋齡，可能涉及外牆修繕或內部設備老舊問題，需預留維修預算。總坪數與總價對於一般家庭購屋門檻較高，流動性不如住宅產品，持有成本（如稅賦）亦需納入考量。
機會 (Opportunities)	左營特區持續發展，商圈能見度提升有望帶動租金與資產價值。超寬面寬與挑高設計適合經營特色餐飲、診所或展示空間等多元商業型態，具備差異化競爭優勢。雙捷運與高鐵的連通性有利於吸引跨區域客源。
威脅 (Threats)	商業店面受景氣循環影響較大，若經濟波動可能導致租戶流動率增加或租金調整壓力。31 年屋齡未來可能在融資條件或轉手時遇到年齡限制，且需留意建築安全性與法規變動的風險。

2. 物件評論

總體建議：適合長期投資配置或具具體經營需求的買主。

此物件位於高雄左營區極具發展潛力的黃金地段，交通機能完善，商圈成熟度高，對於尋求穩定租金回報的投資者而言，是一筆具有抗跌性的資產。其最大的賣點在於「面寬 10.4 米」與「高樓層空間規劃」，能創造出其他店面難以比擬的商業價值。

然而，買家在決策前務需注意屋齡已達 31 年，這意味著後續可能面臨較高的維護成本、融資審核限制，以及未來轉手時潛在的流通性挑戰。若您具備資金實力並計畫長持，或本身有創業經營需求，此物件值得實地考察；若是尋求高流動性或新成屋居住用途，則不建議考慮此類商辦店面資產。

問與答

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高雄豪宅專家

楊宏文(仲介，收取服務費)

暱稱：楊宏文Andy

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-015085

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左營龍華富國加盟店

經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第175971號

您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

在我的職業生涯中，獲得了2019年全國個人總業績風雲獎、2024年全國風雲經紀人員，並多次獲得200萬及百萬菁英戰將的肯定，這些榮譽不僅是我努力的結果，更是對我專業精神的認可。面對房地產市場瞬息萬變，我始終保持沉穩與謹慎，與客戶共同面對每一個挑戰。

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