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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1998 萬
1988 萬 - 參考單價：47.05 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
洛陽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：林鼎願景二
- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.57 坪
- 附屬建物面積：1.45 坪
- 共同使用：16.23 坪
- 土地面積：6.46 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 9樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2698 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：長安國小
鄰近公園：福星公園
生活機能：櫻花市場
附近交通：文心櫻花捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2698 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：長安國小
鄰近公園：福星公園
生活機能：櫻花市場
附近交通：文心櫻花捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合重視生活機能與居住空間的家庭買家，但在購買前需審慎評估預算與屋況。
主要理由如下：
- 地段與便利性極佳：該物件位於西屯區核心地段，捷運站步行可达，且鄰近學區與商圈，非常適合自住或長居需求。
- 空間規劃實用：42 坪的大坪數在三房格局中屬高CP值選擇，且中高樓層視野與採光有保障。
- 潛在隱憂需注意：25 年的屋齡意味著後續可能有維修基金或大修需求，且車位需另購，這部分成本（約需額外百萬元）應併入總預算考量。
總結建議： 若您預算充足且願意投入後續整修，這是一個保值性不錯的自住選擇；但若您偏好新成屋或對貸款年限有極高要求，建議多比較周邊新案。
問與答
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房仲電話：0983-679889
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經紀業名稱: 澤仁不動產有限公司
證號: (113)登字第457517號
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