竹北買屋 / 竹北買房 - 稀有高鐵美國學校合康學院採光3房景觀戶竹北房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3488 萬
參考單價：70.79 萬/坪
地址：新竹縣竹北市高鐵五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合康學院
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.1 坪
附屬建物面積：2.71 坪
共同使用：22.46 坪
車位坪數：9.37 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區資源：距離高鐵新竹站步行約 6 分鐘，且正對美國學校第一排，具備極高的通勤便利性及優質教育資源。 2. 戶型與採光條件：位於 11 樓邊間，三面採光且有前後陽台，主臥房設有落地窗及浴缸，通風採光表現極佳。 3. 社區環境單純：總戶數僅 66 戶，單層五戶的格局，住戶素質均質，並擁有低建蔽率帶來的近 400 坪私家花園。 4. 即買即住優勢：已包含百萬等級室內裝潢及車位，省去裝修時間與成本，設備品質（如玻璃、廚衛）均有品牌保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 70.79 萬/坪，屬於竹北同區域的高標價位，對於預算有限的購屋者可能需增加籌碼。 2. 雙面臨路風險：雖有退縮空間，但基地雙面臨路，若對噪音敏感，需實地確認隔音效果及窗戶密合度。 3. 停車位置：車位位於地下 B1 平面式，雨天或夜歸時搭乘電梯進入較方便，但相較於一樓車位便利性稍遜。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值性：緊鄰高鐵與美國學校的物件在長期市場中通常具有較強的抗跌性與流動性。 2. 租屋市場需求：適合科技業通勤族或重視子女教育的家庭，潛在租金收益穩定。 3. 裝潢省時省力：對於不願投入裝修心力或時間成本較高的購屋者，現有高規格裝潢提供極大便利。
威脅 (Threats)	1. 房市週期波動：在單價已處於高點的市場環境下，若未來房價回調，轉手利潤空間可能壓縮。 2. 高額持有成本：高規社區通常伴隨較高管理費與維護成本，需納入長期財務規劃考量。 3. 供需競爭：同區域若有其他新成屋或低單價物件推出，可能會影響議價空間。

2. 物件評論

綜合評價：值得購入（特定族群）

此物件非常適合重視通勤便利性、子女教育資源以及生活品質的高預算購屋者。其核心價值在於「地段稀缺性」與「居住舒適度」。步行距離內涵蓋高鐵站與美國學校，是竹北地區極具競爭力的交通與學區優勢；同時，邊間三面採光、高樓層景觀以及低密度社區環境，能確保良好的居住體驗。此外，包含百萬裝潢與車位的條件，讓您買房後即可立即入住，省去了裝修的麻煩與風險。

建議： 由於單價處於市場高標區域，若您對價格敏感或預算緊迫，可能需要斟酌；但若以長期持有心態看待，並重視生活圈的便利性與隱私度，這是一筆優質資產。簽約前建議您實地確認雙面臨路的隔音狀況，以確認是否完全符合您的居住需求。

問與答

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竹北房屋專家

王孝榮(仲介，收取服務費)

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竹北房屋專家王孝榮 0975086727
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