新竹市火車站商圈  東區買屋 / 東區買房 - 稀有機會！新竹市火車站地王店面，滿租中，整棟可租可用！－竹北

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：45000 萬
參考單價：98.13 萬/坪
地址：新竹市東區林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：458.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：449.47 坪
附屬建物面積：9.09 坪
土地面積：112.5 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合高淨值資金者作為長期投資配置，不適合一般自住或短線投機者。

此物件為極具稀缺性的高級商業資產。最大的買點在於其不可複製的「地王」地段與現有的穩定租金收入，加上未來車站開發計畫帶來的增值潛力，對於追求抗通膨與高收益的投資者而言，具備相當吸引力。然而，高達 4.5 億元的總價意味著極高的資金門檻與融資壓力，且商業資產的風險相對住宅更為複雜。若您具備充裕現金或融資能力，並能接受長線持有，此為優質標的；反之若資金周轉彈性有限，則需審慎評估其流動性風險後再行決定。

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