高鐵捷運台積電  左營買屋 / 左營買房 - 左營買房租屋高鐵特區｜棋琴文川苑極簡風2房2衛

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：48.97 萬/坪
地址：高雄市左營區文川路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文川苑
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.56 坪
附屬建物面積：1.14 坪
共同使用：9.6 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：112 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2367 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文府國中、福山國中、文府國小
鄰近公園：福山廣場公園.華夏西北扶輪公園
生活機能：新光三越全聯.家樂福超市自由黃昏市場
附近交通：高鐵左營站、捷運高鐵站、新左營火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段交通極佳：位於高鐵特區核心，具備三鐵共構優勢（台鐵、捷運紅線、高鐵），通勤便利，生活機能成熟。戶型格局罕見：2 房 2 衛且雙衛皆開窗，屬於邊間戶，採光通風條件優異，無暗房疑慮。屋況新穎：民國 112 年完工，屋齡約 1 年，全屋重新油漆，基本可直接入住，減少整修成本與時間。
劣勢	車位另計：交易總價不包含車位，購屋者需額外編列預算購買或租賃車位，增加整體持有成本。保全管理時段有限：社區保全服務僅至 19:00，深夜時段的門禁安全依賴性稍弱於全天候管理之大樓。單價偏高：參考單價約 49 萬/坪，在左營區屬中高價位，若遇市場調整期可能影響短線保值率。
機會	學區潛力：具備文府國小與文府國中學區資格，對於重視教育資源的家庭具長期吸引力。投資回報：鄰近漢神巨蛋、新光三越商圈，租賃需求穩定，適合長線持有或作為首購後轉手工具。
威脅	區域供給量：高鐵特區近期新案交屋量大，可能產生區域性供過於求狀況，影響租金報酬率或未來賣場流動性。房價波動風險：在全球與本地房地產市場調整背景下，買進高單價新成屋需考量後續漲跌風險。