湖口火車站  湖口買屋 / 湖口買房 - 湖口市場稀有透天湖口土地買賣傑穎房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 144

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1730 萬~~1698 萬
參考單價：39.5 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉中和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：42.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43 坪
共同使用：-0.01 坪
土地面積：29 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新湖國小、湖口國高中
鄰近公園：公五公園
生活機能：湖口市場
附近交通：湖口火車站
面臨路寬：9.4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地處湖口市場核心，生活機能極佳，鄰近學校與公園。 2. 透天型態空間彈性大，預留電梯空間具現代化升級潛力。 3. 屋況為空屋且格局方正，適合店住合一或投資改造。
劣勢	1. 屋齡達 49 年，基礎設施老化風險高，整修預算需提高。 2. 未包含停車位，對有車族或未來購屋轉手者為明顯短板。 3. 銀行對老舊透天貸款成數與年限可能較嚴謹。
機會	1. 透過專業裝潢可大幅提升租金水準或打造個人工作室。 2. 商圈人潮穩定，利於長線投資收租與資產增值。 3. 周邊缺乏同等條件的稀有透天釋出，具稀缺性優勢。
威脅	1. 高屋齡物件未來市場流通性可能不如新成屋，轉手門檻較高。 2. 隱蔽工程（如管線、防水）整修成本難以預料，恐超出預算。 3. 老舊社區之停車空間不足問題，可能影響居住品質與價值。

二、物件評論

綜合分析，此物件對於**「投資收租」或「店住合一」**的需求者而言具備購買價值，但對純自住且偏好新穎環境的買家則建議三思。主要理由在於其位於湖口核心地段，生活機能極強，且擁有透天建築的可塑性與電梯預留空間，長期持有價值穩定。然而，49 年的屋齡代表潛在維修成本高企，加上缺乏車位將降低部分買受群體的意願，若計畫購買，務必先請專業人員評估結構安全與整修經費，並確認貸款條件是否符合自身財務規劃。

問與答

我要發問

湖口土地買賣傑穎房仲

傑穎房仲(仲介，收取服務費)

暱稱：傑穎房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0906-701493

訂閱：1 (加入)

大家房屋湖口幸福加盟店

經紀業名稱: 大新竹不動產有限公司

證號: (109)登字第377389號

親愛的有緣人您好：歡迎蒞臨「傑穎房仲」！我們是大家房屋湖口幸福加盟店的彥傑與婕穎。

作為一對在房地產前線並肩作戰的房仲夫妻，我們致力於為你提供專業、透明且充滿溫度的服務。

★ 關於「傑穎」：守護你家的初衷我們的品牌名稱取自我們兩夫妻名字的末字，象徵一個「家」是由兩個人共同支撐與組成的。我們的 LOGO 設計代表兩個斜屋頂的結合，這正是我們守護你家、成就你理想生活的初衷。

★ 全台首創：你的系統化房產百科我們深知不動產法規的繁雜常讓人困惑，因此我們「拒絕碎片化的資訊，堅持打造全台首創系統化房產百科」。我們堅持用大白話講清楚複雜的房產法規，透過「空拍視角」與「影音行銷」，將重購退稅、凶宅判定、傳承避坑等專業知識整理成易懂的百科，讓專業不再遙不可及，更要幫你守住珍貴的資產。

★ 專業深耕，精準行銷我們深耕於新豐、湖口、竹北、楊梅地區，並專精於桃竹苗區的土地房屋買賣。
我們相信，每一間房子、每一塊土地，背後都有一個獨特的故事。

★ 專業實力，獲獎見證經紀人員核心榮譽紀錄
彥傑110-114年多次榮獲百萬、二百萬經紀人員；獲頒「大家之星」榮譽。
婕穎112年度風雲經紀人員、銷售菁英；多次獲頒「大家之星」與 TOP 經紀人員。

★掌握房產新知，歡迎追蹤我們

YouTube 頻道 (傑穎房仲)： https://www.youtube.com/@nana31413

官方 LINE 線上即時諮詢： @jtn1403b (https://lin.ee/0r5vvbt)

Facebook 粉專最新動態追蹤： https://www.facebook.com/nana31491

傑穎房仲隨時準備為你服務：

彥「傑」：0906-786-025

婕「穎」：0906-701-493

傑穎房仲：拒絕碎片化，讓專業成為你的守護