桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龜山頂興路二樓公寓@前後陽台大三房448萬起

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~560 萬~~448 萬
參考單價：12.62 萬/坪
地址：桃園市龜山區頂興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113九116024
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.26 坪
附屬建物面積：4.25 坪
土地面積：9.23 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：幸福國小+山頂國小+幸福國中
鄰近公園：虎頭山環保公園+桃林步道
生活機能：后街傳統市場
附近交通：未來捷運棕線BRH02站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「高風險、高潛在報酬」法拍房源。對於一般剛購屋族或對居住品質要求極高的自住客而言，此物件並非首要推薦。主要因為其結構安全隱憂（海砂屋、地板震動）與法律點交上的複雜度，可能導致實際入住成本遠超預期的標案價格。

然而，若您具備以下條件，則值得考慮購入：

風險承受力強：不介意房屋需進行大規模修繕，且願意承擔結構安全的潛在風險。
資金充裕：能預留一筆預算應對高昂的整修與可能的法律訴訟成本。
長期持有或投資思維：看重地段與捷運潛能，打算長期持有很久，或將其作為翻新後轉賣的投資標的。

總結來說，這是一筆「用買建材價住房子」的機會，但需要您有專業評估整修難度及法律點交能力的基礎上進行判斷。若僅追求安穩入住，建議謹慎評估屋況風險；若能承受風險換取低價地段，則具備相當的投資價值。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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